menu

アパート経営、オーナー自身が住むことによるメリットとデメリット

はじめに

アパート経営を考える際、「自分(オーナー)もそこに住んだ方がいいだろうか?」と考える人も多いでしょう。実際、集合住宅に大家さんが一緒に住んでいたりしますね。
オーナーが自身の経営するアパートに一緒に住む場合、どのようなメリットとデメリットがあるのでしょうか。

物件購入前にローンの違いを確認!

もし、オーナー(とその家族)自身がそのアパートに住むとしても、「住宅ローン」を適用することはできません。
「不動産投資ローン(アパートローン)」は不動産投資をすることを目的とし、賃貸物件を購入するためのローンです。
その場合、アパートは不動産投資目的となるので、アパートローンしか組むことはできません。そして例えばオーナーの一室だけ例外的に「住宅ローン」を適用してもらう、ということはできないので注意が必要です。

オーナーが一緒に住む場合のメリットは?

まずは自宅と家賃収入があるということがメリットとなるでしょう。
自宅と経営用アパートが別にあると、自宅用のローンとアパートローンをどちらも払う必要があります。
また、自分自身がアパートに住むことで、住宅のトラブルにも気づきやすいといったメリットもあります。例えば共有部分の電灯が切れる、エレベーターの不調・異常といったことにも速やかに対処しやすくなることで住人の信頼を得て長期的に安定した家賃収入が期待できるでしょう。

オーナーが一緒に住む場合のデメリットは?

もちろんですがアパート経営では、自分自身の部屋は家賃収入には含まれません。
そしてアパート(建物・設備)は経年劣化します。最初の10年はよくても、次の10年、その次の10年…となると壊れたところは直し、問題のある施設や部分的な備品など取り換えなくてはいけないところの対応に追われます。
そして単純に、新築アパートより、築数十年のアパートは、よほどしっかり管理していない限り、人気が下がることが予想されます。

また、もとより「経営・投資用アパート」は「自己居住用アパート」より少し「設備のグレード」が低いのです。
もしオーナーが「リタイヤ後も住み続けたい」と思っているのであれば、終の住み家として経営用アパートが適しているかどうかは疑問です。もちろんそれまでに複数のアパート経営を成功させていて、不要なアパートを売却・整理し、自宅を別に用意するのであれば問題ありません。
「住む場所」も「経営物件の場所」も同じにしてしまうと、後年問題が起きやすくなるリスクがあることを覚えておきましょう。

アパートより、賃貸併用住宅がおすすめ

結論として、投資用物件と自宅を同時に確保したいという方には、「賃貸併用住宅」がおすすめです。
賃貸併用住宅とは、居住スペースの割合が建物全体の50%以上としている建物で、残りのスペースを賃貸用スペースとする形の物件です。
そして賃貸併用住宅は条件を満たすと「住宅ローン」を適用することができます。

確かにアパート経営の方が明らかに部屋数は多いので、それだけ多くの家賃収入を得られるように見えますが、多くの家賃収入を維持するということはそれだけ大きな労力と大きな維持・管理費が必要なのです。

7b5a306c397bcee64b90a6d583d61e91_sオーダーメイドアパート建築に必要な床材の種類

68 (2)不動産の還元利回りってなに?~その意味などについて~

関連記事

  1. 007KZ1868_TP_V

    オーダーメイドアパート経営者に見てほしい水道メーターの情報!

    【はじめに】アパートなどの賃貸物件をお持ちの方にとって水道メーターについて知ることは大切なことで…

  2. TRTM9768_TP_V

    アパート経営の管理は誰がすべき?管理方法と種類について

    アパート経営を始めると物件の管理や入居者の管理といった管理業務が欠かせません。ひと昔前のように本業が…

  3. a2753d1ced117d10c4c2e92389305424_s

    アパート経営による不動産投資で税金対策を考えるのは危険?!

    【はじめに】私たちサラリーマンはなかなか給与も上がらず、そこからも税金で引かれていくばかり…なん…

  4. eeae9f803675d12bf8f84c3f0ec50d6d_s

    アパート経営、いろいろな節税の種類とは?

    アパート経営には、いろいろな節税の種類があることはご存じでしょうか?また、税金のことになると難しく考…

  5. 889ec7c9741efb98425e45312a9765df_s

    初めてのアパート経営~何からスタートするべきか?~

    はじめに全体的にはミドルリスクミドルリターンと言われる不動産投資の中でも、アパート経営はややハイ…

  6. ce6158e96c014aa3de2511a33f25415e_s

    日本でアパート経営するなら切っても切れない地震対策

    アパート経営で避けられない最大のリスクとは日本は世界有数の地震大国です。どれくらい日本で地震が起きて…

  7. 487a06dd5d80149a8a212b12a28e25d2_s

    アパート経営で計上する経費は増やすべき?減らすべき?

    アパート経営で発生する経費が節税につながるという話を聞いたことがあるかもしれません。しかし、経費削減…

  8. 101-18-450x6001

    アパート経営を検討する時住宅ローンは何年で組むのがお勧め?

    最近不動産投資の人気でアパート経営を行う人が増えています。この時に住宅ローンを組んでアパート経営をす…

最近の記事

  1. 66 (5)
  2. 7d9efd2bd16d7d11ad7eff61a59ad5de_s
  3. 46e63fb8ceb18502a1b32098d6eaf4e4_s
  4. 3788359b90e7e49b35bfb151565991aa_s
  5. 4121541b90b39140f090f76a41e23493_s
PAGE TOP