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アパート経営を相続したときにすること

はじめに

「親族が経営していたアパートを相続するかもしれない」
こんなとき、不動産投資の経験がない人なら、何をどうすればよいのか見当もつかないというケースもあるのではないでしょうか。
そこで今回は、アパート経営の相続があったときにまずするべきことについて考えてみましょう。

まずするべきこと

以下のような手順で進めていきましょう。

ローンはどうなっているかを確認

まず、亡くなられた方がアパートを購入するときに借りたローンの状況を調べる必要があります。
もし返済が残っていたとしても、亡くなった方(被相続人)が団体信用生命保険(団信)に加入していれば、引き続き返済していく必要はありません。
ただ、ほとんどの方が団信に加入する住宅ローンとは異なり、アパートローン(不動産投資用のローン)の場合は加入していないことも珍しくありません。
その場合は、返済という「負の財産」も相続するか、他の遺産も精査したうえで相続そのものを放棄するか、限定承認という手続きを行うかを判断することになります。

誰がアパートを受け継ぐかを決める

ローンの状況を確認したうえで相続することが決まれば、誰がそのアパートを受け継ぐのかを決めることになります。
この際、遺言書があれば基本的にはその内容に従うことになりますが、もし自分の取り分が法定相続割合よりも少ない場合には遺留分請求を行うこともできます。
また、遺言書がないケースでは相続の権利がある人全員で「遺産分割協議」という名の話し合いを行い、誰がどの遺産をどれくらい受け継ぐかを決めます。
なお、その話し合いがまとまるまでの間にアパートの家賃収入がある場合、その分のお金は協議の結果に関係なく法定相続割合通りに分け合うこととなっています。

アパートの名義を変更する

誰がアパートを受け継ぐかが決まったら、その名義を変更(相続登記)します。
これは義務ではありません。
ただし、名義変更が終わるまでは相続の権利を持つ人全員でアパートを所有している形になります。
したがって、そのままで放置している間にそのうちの誰かが亡くなったりすると、新規に相続の権利を持つ人が増え、話が複雑になってトラブルへと至ってしまうことも珍しくありません。
ですので、誰がアパートを受け継ぐかが決まったら、極力早めに名義変更の手続きを行うようにしましょう。
手続きは、法務局に出向いて自分で行うか、司法書士などの専門家に依頼して行うことになります。

入居している人に連絡

知らない間に自分が住んでいるアパートのオーナーが変わっていたとしたら、誰でも不安や不信を感じますよね。
ですので、名義変更が終わって新しいオーナーが決まったら、その旨を入居者の方に連絡しましょう。
ただし、亡くなった方の口座は金融機関が死亡を知った時点で凍結されます。
そのような状況で、もし亡くなった方名義の口座が家賃の振込先であったならば、入居者の方が振り込もうとしても不可能になってしまいます。
このようなケースでは、前のオーナーが亡くなった時点でできるだけ早めに当面の振込先や連絡先を入居者の方に知らせるようにしましょう。

最後に

今回は、アパート経営の相続があったときにまずすべきことについて見てきました。
なお、相続放棄あるいは限定承認を選択する場合には、3ヶ月以内に手続きをする必要がありますのでご注意下さい。

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