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新しい賃貸住宅のカタチ~オーダーメイドアパートが生まれた背景とそのメリットとは~

はじめに

「住まい手を作り手に巻き込こんでいく」という新しいスタイル。
賃貸住宅でも入居者の趣味嗜好に合わせて改造でき、殺風景な部屋から自分だけの空間へと作り出せる新しい仕組みができているようです。
そんな革新的な「オーダーメイドアパート建築住宅」のメリットやその背景について迫っていきたいと思います。

オーダーメイドアパートが生まれた背景

毎月入ってくる賃貸収入で悠悠自適に暮らしている”不労所得の極み”といったイメージがあった不動産オーナー。
しかし近年は賃貸市況が落ち込み、空き部屋が全国的に増加しているといいます。
その原因として考えられるのは人口減少や物件の供給過多、また低金利であることが挙げられます。
日本の中央銀行である日本銀行が打ち出す低金利政策は住宅ローン金利に直結し、賃貸から物件を購入する流れの傾向が高まっているようです。
今や不労所得などとのんきに構えていられる時代ではなく、空室率の増加は死活問題です。

賃貸住宅は2年間などの短期契約で入居者が入れ替わっていくことが多く、好き嫌いが分かれるような個性的な部屋よりも、万人に受け入れられやすい空間にしておくことが一般的です。そのため無難な間取りやクロス、フローリングなど、画一的な部屋ばかりが量産されてきました。
そんな中これまでの常識を覆し、大胆な発想で魅力的な賃貸住宅を手掛ける人達が現れたのです。
「自分だったらどんな住宅に住みたいか?」と住み手側の視点に立った空間作りを考え、”個々の好みを反映した部屋を作ろう”というコンセプトを打ち立てました。

WIN-WIN-WIN

お金をかけ改装を行っても入居者が直ちに決まるとは限りません。
「改装することで空室をなんとかしたい…」と思いながらもなかなかに踏み切れない、そんな方もいるでしょう。
しかしオーダーメイド賃貸はその人に合わせた部屋にするのですから、当然ともいえますが、まず入居者がいなければ始まりません。
すでに入居者が決定しているため安心して改装に踏み切れます。

また不動産会社、リノベーション建築施工会社と協力関係を築くことで可能となっており、加えてオーナーやデザイナー、入居者で打合せや現場を確認しながら作っていきます。

通常の賃貸住宅では退去時に原状回復義務があります。
入居者からしてみれば「賃貸だから・・・」と諦めていたところを、例えば「音楽をやっているので防音の整った部屋が良い」「本が好きで壁全てを本棚にしたい」など、これまではかなわなかったような願望を実現させることができます。

また築年数が古い場合でも、それを感じさせることがないようなデザイン性に富んだ部屋にすることができ「新しい価値」を付与することが可能です。
入居者自身でコーディネートした部屋ですから退去率、空室率が下がる=収益UPにつながります。
それは施工会社とオーナー、入居者でWIN-WIN-WINと幸せのトライアングルができ上がることでしょう。

最後に

さて、最後になってしまいました。
現在オーダーメイドアパートを手掛ける建築会社は、まだごく少数であり未知の部分が多いかと思います。
今回は気になる「費用」や「退去時」などに触れることができませんでした。
また個性的で特別な空間をより彩るのは「インテリア」です。映画でしか見たことのないような西洋風、緑と優しい光に包まれたアジアンテイスト等々…。
今後はそれらについても書いていきたいと思いますので期待してお待ちください。

YUSEI_9V9A5290_TP_Vいとこの財産を相続すること・させることはできる?

92b8cd9ba02bedfa4793a52c531af09f_sアパート経営の経理~自分でする?専門家に頼む?~

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