menu

新しい賃貸住宅のカタチ~オーダーメイドアパートが生まれた背景とそのメリットとは~

はじめに

「住まい手を作り手に巻き込こんでいく」という新しいスタイル。
賃貸住宅でも入居者の趣味嗜好に合わせて改造でき、殺風景な部屋から自分だけの空間へと作り出せる新しい仕組みができているようです。
そんな革新的な「オーダーメイドアパート建築住宅」のメリットやその背景について迫っていきたいと思います。

オーダーメイドアパートが生まれた背景

毎月入ってくる賃貸収入で悠悠自適に暮らしている”不労所得の極み”といったイメージがあった不動産オーナー。
しかし近年は賃貸市況が落ち込み、空き部屋が全国的に増加しているといいます。
その原因として考えられるのは人口減少や物件の供給過多、また低金利であることが挙げられます。
日本の中央銀行である日本銀行が打ち出す低金利政策は住宅ローン金利に直結し、賃貸から物件を購入する流れの傾向が高まっているようです。
今や不労所得などとのんきに構えていられる時代ではなく、空室率の増加は死活問題です。

賃貸住宅は2年間などの短期契約で入居者が入れ替わっていくことが多く、好き嫌いが分かれるような個性的な部屋よりも、万人に受け入れられやすい空間にしておくことが一般的です。そのため無難な間取りやクロス、フローリングなど、画一的な部屋ばかりが量産されてきました。
そんな中これまでの常識を覆し、大胆な発想で魅力的な賃貸住宅を手掛ける人達が現れたのです。
「自分だったらどんな住宅に住みたいか?」と住み手側の視点に立った空間作りを考え、”個々の好みを反映した部屋を作ろう”というコンセプトを打ち立てました。

WIN-WIN-WIN

お金をかけ改装を行っても入居者が直ちに決まるとは限りません。
「改装することで空室をなんとかしたい…」と思いながらもなかなかに踏み切れない、そんな方もいるでしょう。
しかしオーダーメイド賃貸はその人に合わせた部屋にするのですから、当然ともいえますが、まず入居者がいなければ始まりません。
すでに入居者が決定しているため安心して改装に踏み切れます。

また不動産会社、リノベーション建築施工会社と協力関係を築くことで可能となっており、加えてオーナーやデザイナー、入居者で打合せや現場を確認しながら作っていきます。

通常の賃貸住宅では退去時に原状回復義務があります。
入居者からしてみれば「賃貸だから・・・」と諦めていたところを、例えば「音楽をやっているので防音の整った部屋が良い」「本が好きで壁全てを本棚にしたい」など、これまではかなわなかったような願望を実現させることができます。

また築年数が古い場合でも、それを感じさせることがないようなデザイン性に富んだ部屋にすることができ「新しい価値」を付与することが可能です。
入居者自身でコーディネートした部屋ですから退去率、空室率が下がる=収益UPにつながります。
それは施工会社とオーナー、入居者でWIN-WIN-WINと幸せのトライアングルができ上がることでしょう。

最後に

さて、最後になってしまいました。
現在オーダーメイドアパートを手掛ける建築会社は、まだごく少数であり未知の部分が多いかと思います。
今回は気になる「費用」や「退去時」などに触れることができませんでした。
また個性的で特別な空間をより彩るのは「インテリア」です。映画でしか見たことのないような西洋風、緑と優しい光に包まれたアジアンテイスト等々…。
今後はそれらについても書いていきたいと思いますので期待してお待ちください。

0ee8a3a270505d2d240f2a59b06128a8_sオーダーメイドアパート建築~デザイナーズ賃貸とどう違う?~

YUSEI_9V9A5290_TP_Vいとこの財産を相続すること・させることはできる?

関連記事

  1. 151026M_109r_TP_V4

    10年後の「空室時代」に備えたアパート経営をするには?

    アパート経営を始める人が増える一方で、アパート経営に失敗し経営を辞めてしまう人も増えています。良い経…

  2. PA151026533579_TP_V4

    アパート経営は立地ありき!ニーズに応じた土地選びを!

    「アパート経営は立地ありき!」そう断言しても良いほど、経営を成功できるかは、立地条件に左右されます。…

  3. N112_cyekusuru_TP_V4

    アパート経営を始めるなら1棟4戸がおススメ!?

    始めてアパート経営をするなら「小規模アパート」からが良いと言われます。小規模アパートのスタイルで多い…

  4. green_google220141024215219_TP_V4

    アパート経営の経理は税理士に頼むべきか?

    この時期になると、確定申告が大変だという話をよく耳にするようになるため、アパート経営を始ようとしてい…

  5. 63-2

    「損金算入を増やす=節税=不動産経営成功」ではない!?

    不動産経営において、物件購入費用や建築費用、管理費、交際費などは損金算入として確定申告で計上できる費…

  6. 150906403867_TP_V4

    アパート経営者の悩みベスト5とは?

    本業でも副業でもアパート経営者には少なからず経営の悩みがあるという方は多いようです。現在アパート経営…

  7. 6ac897cc158b512f44ec2539930cabca_s

    オーダーメイドアパートで入居者アップ!

    【はじめに】オーダーメイドアパートを建築することによるメリットはたくさんあります。一般的なアパー…

  8. 15b779dd15b1c7710f668a8a24541822_s

    アパート建築で差が出る!新築の建物と固定資産税の減額措置

    固定資産税は毎年1月1日にその土地や家屋を所有している人に対して市町村が課する税金です。ただし新築住…

最近の記事

  1. ed83564c3a09aa28870cffa484a07907_s
  2. 7b5a306c397bcee64b90a6d583d61e91_s
  3. d7d33887bd879f399d0645c61e837502_s
  4. TSURU070701_TP_V
  5. f3a3f3e8bbf7be2f1d4d5cba54d2e348_s
PAGE TOP