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アパート経営を始めるために必要なノウハウ

はじめに

大小さまざまな規模がある不動産投資の中でも、一部屋あるいは数部屋単位のマンション投資よりはまとまった家賃収入が得られる一方で、マンション一棟を購入したり建てたりするよりは少ない資金で行うことができることもあって人気のアパート経営。
今回は、これからアパート経営を始めてみようかと考えている方に向けて、そのノウハウを紹介したいと思います。

アパート経営を始めるために必要なノウハウ

ではさっそく、具体的なノウハウを見ていくことにしましょう。

明確な目的・目標を設定する

まずやるべきことは、「何のためにアパート経営をするのか」をはっきりさせておくことです。
不動産投資で生計を立てていくためでしょうか?
本業以外に所得を得るためでしょうか?
それとも、相続税対策としてでしょうか?

アパート経営をして「どのようになりたいのか?」を明確化させておきましょう。
アパート経営のようなインカムゲインの不動産投資は、比較的長いスパンで行っていくものですから、ついつい目的・目標からズレた方向へと向かってしまうということも起こりがちです。
したがって、目的・目標を明確化しておき、時々、その方向へしっかりと向かっているかどうかをチェックする習慣を身に付けておくことが大切になってきます。

ターゲット層を明確化する

ひと口に「アパート経営」と言っても、ターゲットとなる入居者の層は色々です。
そして、入居者層が変われば、当然「どのようなアパートが求められるか」も変わってくることになります。
たとえば、学生向けなのかファミリー向けなのかで入居者のニーズは異なりますし、男性向けなのか女性向けなのかでも異なってきます。
また、地域的な事情(たとえば大学近くの物件など)も考慮して、ターゲット層を定めなければならないケースもあるでしょう。
どのような層をターゲットにするのか、しっかりと決めておくことは非常に重要です。

マネープランを立てる

ターゲットが決まったら、どのような間取りや設備にするのかがだいたい決まってきます。
次は、それをもとにどれくらいの初期投資が必要になるかを計算しましょう。
また、維持管理費やその他のコストについても見通しを立てます。

そのうえで地域の相場なども加味して設定家賃を考慮し、年間あたりの収益や回収にどれくらいの年数が掛かるかといったマネープランを立てましょう。
もちろん、十分な自己資金を用意しておくことが大事なのは言うまでもありません。

まとめ

今回は、アパート経営を始めるにあたって必要なノウハウについてまとめました。
マネープランまで決まれば、いよいよ物件探しやローンの申し込みといった具体的な手続きへと入っていくことになります。
そこで何よりも重要になってくるのは不動産業者選びです。

良心的な業者を選べば、親身になって相談に乗ってくれますし、アパート経営に役立つ知識も提供してくれるでしょう。
実際に顔を合わせてみて、最高のパートナーとなれるような信頼できる不動産業者を選ぶようにしましょう。

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