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木造住宅の寿命は何年?アパート経営をするなら木造がお勧め

木造住宅は耐用年数が短く長持ちしないと聞きますが本当でしょうか?木造アパートの寿命や木造とRC造をそれぞれ比較してみていきましょう。

【木造物件と耐用年数】

木造物件を建てる時に耐用年数と言う言葉を耳にします。木造の耐用年数は22年と言われており、軽量鉄骨が19年と言われていますので、その次に耐用年数が低い事がわかります。その他を見ると鉄骨34年、RC構造47年となっています。このような事を聞くと「木造は22年しか持たないのか」「それ以降は建て直しをしなくてはいけないの」と思う人もいるでしょうがそうではありません。耐用年数とはあくまでも税務上の減価償却を計算する為の目安にするもので何年経ったら使えなくなる、ダメになるという指標ではありません。また、耐用年数は建築に使う資材や工法などによっても大きく変わってきますので一概に言える事ではないのです。

【メンテナンスに対する考え方】

建物はそのメンテナンスによって耐用年数や価値は大きく変わるのです。日本では年数が経つと建物の価値は下がるのだからメンテナンスをしても仕方ない、と考えている人が多い為その資産価値は更に下がるという悪循環になっています。これに対し欧米では建物の価値はそのまま維持されると考えるところでは資産価値を上げるために様々なメンテナンスを行いますので将来的に建物の老朽を防ぐことができ資産価値も上がりますし、寿命も長くなります。

【メンテナンスや運用の面から考えると】

アパート経営を行っているとメンテナンス費用は必ず頭に入れておかなければいけません。新築で購入した場合でも十数年経つとメンテナンスをしなくてはいけなくなります。メンテナンス時にかかる費用をRC造と比較してみるとその金額差はとても大きくなる事がわかると思います。例えば雨漏りやリフォームを行う時に木造は構造がシンプルな為手入れをしやすいのが特徴ですが、RC造の場合構造も複雑で建築資材も木造に比べて高額になります。これは長期間にわたり運用していくアパート経営において大きなデメリットになる事は間違いないでしょう。特に将来的な資産価値を維持させたまま経営をするオーダーアパートにおいては入居者の希望を聞きリノベーションをしたり、室内を変える事があるため手入れがしやすくコストが少ない事はとても大きな魅力と言えます。

【まとめ】

耐用年数という言葉だけに惑わされずに建物の本質や特徴、使いやすさ、メンテナンス費用などを十分考慮してアパートを建築をするようにしましょう。せっかく多くのお金を費やして不動産投資を行ってもメンテナンス費用が多くかかり運用していく事が困難になってしまわないように先を見据えたアパート経営をしなくてはいけません。

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13-450x600[1]壁や柱などの主要部分に木材を使った木造建築の良さとは?

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