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未来を見据えたアパート経営のあり方

はじめに

人口減少に伴い、将来性が危ぶまれるアパート経営。かといって、生活に必須な衣食住の一角をなす業態に需要が全くなくなるというのも非現実的です。人口が少ない状況下での経営のあり方というものもあるのではないでしょうか。そういった点について考えてみましょう。

アパート経営が危惧される点

まず、なぜアパート経営が難ありとみなされているのか、その原因を考えてみましょう。

人口減少

まず、日本が少子化に伴う人口減少の過渡期にあり、人口が減ればアパートの入居者も減り連動して家賃収入も下落する、と考えられている点があります。

アパートの室数が多い

現在アパートが供給過多の状態である点も理由として挙げられるでしょう。つまり、市場的視野で見た場合、入居希望者に対してアパートの室数が多いため、余って空室となる部屋が増加しているというわけです。

なぜそうなっているのか、要因として以下のようなことが考えられるでしょう。

かつてのバブル期の時点で、アパートなど賃貸型住宅がこれまで主流だった戸建て住宅件数を上回るほど建造されており、これが現在のアパート室数全体を底上げしていることがまず一つとして挙げられます。

もう一つは、新しく作られるアパートが増加傾向にあることです。
その背景には、現在、低金利状態で融資が受けやすく、加えてアパート建設後一定期間の家賃保証を付けるサブリース契約などアパート建築会社のサービスが充実しており、土地を所有している方にとってアパート経営が始めやすい状態になっていることが言えます。

問題点の対応策

上記のようにアパート経営の難点とされる要因を挙げ、それに対する手段を考察してみれば、これからのアパート経営を大過なく進めていくためのヒントにつなげられるのではないでしょうか。

例えば、少子化に伴う人口減少を挙げましたが、裏を返せば人口における高齢者の割合が増えるということになります。これは、高齢者にとって快適な生活が提供できるよう住環境が整えられたアパートであれば需要が見込めるということではないでしょうか。

また、バブル期すなわち約30年前に賃貸住宅が多数建築されたという点を鑑みると、築年数がそれなりに経過しているため、近い将来取り壊しが頻発することも想定できます。そのタイミングを見計らって、現代のニーズに即した新しい形態のアパートを設立することも有効といえるでしょう。

低金利や建築会社のサービス充実はむしろメリットです。これによる影響でアパートが供給過多にあると言えるかもしれません。しかし、そのような状況にあることそのものを考慮に入れつつ、手堅く無理のない経営計画を専門家からのアドバイスを得ながら綿密に練っていくことで、リスクを回避し損失を抑えたアパート経営のあり方を見出せることでしょう。

まとめ

以上、未来のアパート経営には、人口減少に伴う需要減、室数の供給過多、という難点が想定されますが、その要因を把握しそれに対応するしっかりしたアパート経営プランを構築していければ見通しは決して暗くない、ということを見てまいりました。
考えなしに軽々とアパート経営に乗り出すようなことは避け、まずは信頼のおける専門家に相談しつつじっくり検討していくことをお勧めします。

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