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確かな情報を得てアパート経営の未来を考えよう

はじめに

入居希望の方からの要望を取り入れて、お部屋をつくっていくオーダーメイドアパートは、住む方が最も心地よい住環境を目指しています。
さてオーダーメイドアパートをはじめる上で、アパート経営の現状や将来設計など、さまざまなことを考えると思います。
そこでこの記事ではアパート経営の未来はどうなのか?現状を踏まえて考えていきたいと思います。

不動産業界の「今」をとらえる

何か事業をはじめる場合は、現状を把握し、自分がどう動くべきかを考えていくことは大切ですね。
不動産投資を考える上で大事な「不動産市場の現状」を見ていきましょう。

2020年の東京オリンピックを前に、首都圏の湾岸地区では選手村などの宿泊施設の準備が着々と進められています。
またこれらの宿泊施設は、五輪終了後も住居以外の用途での転用も決められており「下落などの影響はないのでは?」と予想されています。
しかしながら、その地域の居住用のマンションやアパートなどに目を向けると、すでに供給過多といった状況で、オリンピック終了を待たずして、賃料が下落するのではと懸念されています。

農地が宅地に!その影響とは?

「生産緑地法2022年問題」をご存じでしょうか?
生産緑地法は、都市部にある緑地を保全する目的で定められ1992年に改定された法律です。
生産緑地に指定された土地のおよそ8割が、改定後30年(つまり2022年)に期限切れとなり、自治体に回収されなかった農地が、宅地として開放されることになります。
そうなると土地の供給過多や地価の下落が心配されています。

東京オリンピック問題、2022年問題などの問題とともに、根本的な問題として少子高齢化・人口減少による住宅需要減少の問題も外せません。
では今後アパートなどは必要とされるのでしょうか?
次の項でさらに見ていきたいと思います。

需要が続く地域は?

全国的に人口が減少している中、人々は都市部に移動しています。
そのため住宅のニーズがあるのは、交通アクセスや生活面など利便性の高い大都市ということとなります。
大都市における不動産ニーズは、後20年から30年ほど続くでしょう。
さらに人々が多く集まる地域で、アジア諸国特に中国の方面からの観光客による、不動産ニーズも高まっています。

ここまでは不動産ニーズの減少に伴う問題と需要が見込まれる地域と見てきました。
続いては住宅方の現状で古くなったアパートをどうアピールしていくかについて、見ていきたいと思います。

住宅方の時代古くなったアパートはどうなる?

建物(ここではアパート)は、古くなれば当然価値が下がります。
そのリスクをどう埋めるかは、ありきたりですが、リフォームなどで修繕し見栄え良く使いやすくしていくことにあるでしょう。
ある事例では、アパートの1階・2階をメゾネットにリフォームし、家賃を少し高くして提供しているケースもあるようです。
また別のケースでは、家賃を相場の1万円ほど下げて入居者獲得を成功させているケースもあるようです。
とはいえ未来のことは誰にもわかりません。地域のアパートニーズの動向を注意深くチェックしつつ、対策を講じる必要があるでしょう。

d7d33887bd879f399d0645c61e837502_s不動産投資における理想の利回りは?

66 (5)女性の心をつかむオーダーメイドアパートの部屋造りアイデア

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