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節税のために行うサラリーマンのアパート経営

はじめに

最近では不動産投資が人気を集めており、サラリーマンをしながら副業でアパート経営をするというような人も珍しくなくなってきました。
ところで、一般的には不動産投資とかアパート経営といった言葉を聞くと、収益を上げる、つまり儲けを得ることを目的とした投資を想像する場合が多いと思います。
しかし、アパート経営(不動産投資)は単純に儲けや資産を増やすために行われるだけではありません。
節税を目的としてサラリーマンの人がアパート経営を行う、というケースもあるのです。

総合課税の仕組みを利用する

サラリーマンの場合、給与所得に対して課せられた所得税や住民税が、給料から天引きされるというのがふつうです。
ここでもしこのサラリーマンの人がアパート経営を始めれば、家賃収入が入ってきますので、給与以外の所得(不動産所得)も得ることになります。
すると、確定申告を行うことになるわけですが、この際、給与所得と不動産所得は合算され、その合算した所得に対して税が課せられることになっています。
これを総合課税と呼びます。

そして、このとき、双方の所得を合算するのですから、もし片方の所得がマイナスならば全体的な所得額が減ることとなります。
ですから、サラリーマンの人がアパート経営で赤字を出し、合計の所得額が給与所得よりも一定の額以上マイナスになれば、確定申告を行うことですでに天引きされた所得税と住民税の一部が返ってくることになるわけです。

減価償却の仕組みを利用する

もちろんアパート経営でふつうに赤字を出せば自分の資産が減ってしまうだけです。
ですから、単純に赤字を出せばいいということではありません。
ここでは減価償却費という会計上の制度を利用します。

たとえば建物価格3300万円のアパートを購入し、その耐用年数(減価償却の法的な基準)が22年だったとしましょう。
この場合、3300万円を22年に分配して経費に計上していきます。
これが減価償却です。
つまり、実際には支出しているわけではない150万円を毎年経費として支出した形で計上できるので、それを利用して不動産所得を会計上の赤字にするわけですね。

最後に

ここまで見てきたように、サラリーマンのアパート経営は節税に役立つこともあります。
しかし、いいことばかりではありません。
減価償却が終了すれば、会計上の黒字が増えますので合算した所得額も増え、納税額も増えることになります。
また、ローン返済の元金にあたる部分は経費として計上することができません。
つまり、最初のころとは逆に会計上は黒字、でもキャッシュフローは悪化ということになってしまう可能性があるのです。
それに加えて、アパート経営(不動産投資)にはいろいろな別のリスクも存在しています。
ですから、総合的に考えた場合、アパート経営(不動産投資)は節税のためというよりも、その投資で収益を上げることを目的として行うほうがおススメといえるかもしれません。

594b9e633ff7ec20a3317cd2db8d33a3_sサラリーマン必見! 不動産投資による税金対策のすすめ

be96a15259be8e777ae396bf1642f328_s不動産投資の利回りはどれくらい信用していいの?

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