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オーダーメイドアパートの経営を成功させる為には坪単価が重要

オーダーメイドアパートの成功の秘訣の一つに坪単価があります。アパート物件の坪単価はどのようにして決まるか知っていますか?オーダーアパートの経営を成功させるためにも坪単価の決め方などについて知っておくとよいでしょう。

【坪単価の決め方】

オーダーメイドアパートにおいて坪単価は下記のような方法で決められます。

  • 工法の違い

アパートの耐久性と金額は比例する事が言えます。ですから建物の耐久性が上がると当然坪単価も上がります。

  • 付帯建築費も含めて計算しているかどうか

坪単価は通常建築本体のみの建築費をもとに計算していますが、付帯建築費も含めて計算されている場合もあります。付帯建築費も含まれているかどうかによって坪単価は変わってきます。見積もりを取る時にはぜひ付帯建築費も含まれているのか別か確認する必要があります。

  • 下請け業者があるかどうか

建物の基礎から屋根までのすべての工法を自社のみで行う会社は極めて少ないです。そこでそれらの施工を下請けする会社をどれくらい持っているかが坪単価にも大きく影響します。

【坪単価と安定した家賃収入】

オーダーメイドアパートの経営を成功させる為にはある程度の初期費用が必要になります。ここで建築費用を抑えると坪単価は低くなりますが、防犯設備や必要な設備のない粗末な建物に仕上がり将来的に安定した家賃収入が見込めないアパートになってしまうからです。坪単価が平均よりも低くてもそれだけで判断するのはとても危険です。せっかくアパートを建てても入居率や利回りの低いアパートでは長い目で見ても投資した金額よりも家賃収入が少なくなり経営に失敗した事になります。オーダーメイドアパートで高い利回りを得るにはある程度の初期費用は必要なのです。

【坪単価はどれくらいが平均?】

坪単価はどれくらいが平均なのでしょうか?坪単価の平均を見てみましょう。坪単価は一般的には木造であれば大体40~60万程度と言われています。首都圏ではもっと高くなりますが40万円程度でよい条件の物件なら買いでしょう。しかし先ほども述べましたが坪単価が平均よりも低くてもそれだけで判断するのはとても危険な事です。アパート経営を考える場合坪単価で考えると見積金額が高いのか、安いのかという判断材料になりますので覚えておきましょう。

【まとめ】

坪単価はその土地の形状や面している道路の幅、近辺の利便性、建築物件の設備などに大きく左右されます。素人では坪単価を見ながらいい物件を探すことは難しく悪い業者に粗末な物件を紹介されてアパート経営に失敗したという声も多くあります。こちらでは現在私有地がなくても信頼できるスタッフが土地から探してくれて、アパートの管理業務も行ってくれますので不動産投資が初めての方でも安心して任せられます。

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