menu

アパート経営者必見!青色申告のメリット、帳簿の特徴など

はじめに

確定申告は、アパート経営をするうえで欠かせない手続きです。これは、本業でやっている場合でも副業でやっている場合でも同じです。
「確定申告をしなければいけないことは分かるけど、白色と青色の違いは何?」、「青色がお得と言われるのはなぜ?」という疑問を持っている人も多いのではないでしょうか。
今回は、白色と青色の違いに少し触れながら、青色申告のメリットをまとめたいと思います。

青色申告の帳簿について

アパート経営の確定申告には、白色申告と青色申告という2種類の方法が存在します。
白色申告は、取引の合計金額を記入する簡便な方法で帳簿を記帳することが認められていますが、青色申告では取引先ごとに年月日、取引先の名称、金額等を細かく記帳する必要があります。
そのため、副業として不動産投資をはじめたばかりの人、小規模の投資からはじめる人は、記帳が簡便な白色申告を選ぶことも珍しくありません。
また、白色申告では領収書・請求書等は5年、帳簿は7年保管することが義務付けられているため、帳簿管理の手間はそれほど変わらないと考えることもできます。
しかし、帳簿の付け方が面倒でも青色申告にはそれだけのメリットが存在します。
事項では青色申告のメリットについて見ていきたいと思います。

青色申告特別控除

青色申告の最大のメリットと言えば、最高65万円の控除を受けられる「青色申告特別控除」です。
この控除を受けるには、複式帳簿、貸借対照表、損益計算書などを確定申告書に添付することが必要です。
また、不動産業でこの控除を利用するには、貸し付け件数が事業的規模と認められなければなりません。基準は独立家屋では貸付件数5棟以上、アパートなら10室以上とされています。

青色事業専従者給与

他には、「青色事業者専従者給与」という制度を利用することもできます。
これは、配偶者や家族が青色申告の対象となる事業に従事している場合に、「青色事業専従者給与に関する届出」に記載された金額の範囲内であれば、家族に支払う給与も必要経費として認められるという制度です。これを利用するには事前に届け出が必要となります。注意点は、青色事業専従者として届け出がされている人は配偶者控除、扶養親族の併用ができないという点です。

青色申告を行うには

青色申告の主なメリットは上記の通りです。青色での確定申告を行うには、所轄の税務署に届け出をして税務署長の承認を得る必要があります。
開業から2カ月以内に届け出をした場合は、最初の確定申告から青色申告が可能となります。そして、開業年の確定申告の締め切りまでに申告を行うと、その翌年から青色申告が可能となります。基準となる規模まで事業を大きくする計画を立てていたり、なるべく早く青色にしたいという場合は開業から2カ月以内に届け出をして初回から青色で申告できるようにしましょう。

まとめ

以上、青色申告の帳簿の特徴、メリットについて見てきました。
アパート経営がすでにある程度の事業規模に拡大している人、今後拡大していきたいと考えている人は、青色での申告を検討してみたほうがいいかもしれません。
帳簿付けが面倒という場合は、手書きではなくパソコンやスマホで作成できる帳簿などの便利なツールを積極的に活用してはいかがでしょうか。

f777df5a45cb1c7e22c122738b635143_s個人での不動産投資と税金対策

4121541b90b39140f090f76a41e23493_s不動産ニュース~何かと話題のサブリース問題~

関連記事

  1. san-francisco-210230_1280

    アパート経営の家賃収入は老後の年金代わりになるのか?

    将来、年金を受給できるか不安視している方は多いようです。年金が受けられたとしても、生活を賄えるほどの…

  2. e9f4459d0f71eef57ca02a61256c799b_m

    賢く活用する方法も!アパート経営のメリット

    【はじめに】アパートを購入し家賃を得るという方法は、不動産投資の中では一般的ではないでしょうか。しか…

  3. img_10381

    アパート経営をする際住宅ローンの借入額はいくら?上限を知ろう

    不動産投資をする時に賃貸併用住宅を建築すれば住宅ローンを借りる事が出来ます。住宅ローンはアパートロー…

  4. 443b188080eefbfa738548ba67a46873_s

    アパートを相続したときにすること

    はじめにアパートの大家さんと言えば、それなりの年齢の方を想像されるかもしれません。しかし、最…

  5. OZP68_namennayo_TP_V

    アパート経営時に発生することが多いトラブル

    【はじめに】家賃収入を目的にアパート運営を始める方はたくさんいます。アパートを運営する場…

  6. bd67181442332ad944aaee06fb02fae1_s

    アパートのブレーカーで電気代削減?~電子ブレーカーについて~

    【はじめに】アパート経営において経費の削減は大きな課題です。特に建物の共有スペースで月々必要とな…

  7. ce6158e96c014aa3de2511a33f25415e_s

    日本でアパート経営するなら切っても切れない地震対策

    アパート経営で避けられない最大のリスクとは日本は世界有数の地震大国です。どれくらい日本で地震が起きて…

  8. e84d3dd4bf93d46b76ee4452e8ab2332_s

    どうする?オーダーメイドアパートの雑草対策

    はじめに骨組み状態の部屋から入居者の希望を聞きながらオンリーワンの部屋を作り上げていくオーダーメ…

ピックアップ記事

最近の記事

  1. 273c9746ec110388d56fad2bd7d96681_s
  2. 451172_s
  3. 22142384_s
  4. 2764668_s
  5. 3892419_s
PAGE TOP