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アパート経営をしっかりやっていくためのポイントとは?

【はじめに】
相続や贈与で土地を譲り受けた人や、将来が不安で副業を考えていたりする人の中には「アパート経営をしてみたい!」と思っている人もいるでしょう。
しかし意外とアパートを建てた後は、何をどうしたらいいのか思いつかないのではないでしょうか?
アパート経営は、アパートを建ててしまえば後は何もしなくていいわけではありません。アパート経営を上手く軌道に乗せるには知っておくべきポイントがあります。
そこで今回は、アパート経営をする上で知っておくべきポイントの基本の「き」にあたる話をしていきたいと思います。

【リスクについて考える】
どんな投資をするにしても知っておかなければならないのが、その投資にどんなリスクがあるかです。
特に投資の中でも不動産投資は大きな資金を必要とします。ですから、リスクについて考えずに取り組むのは、あまりにも無謀といえるでしょう。
では、アパート経営に潜むリスクについて見ていきましょう。
一つ目のリスクは「空室リスク」です。
アパートを建てた当初は新築ですから、満室になる可能性が高いので問題なく経営できるでしょう。しかし、時が経てばアパート自体や設備が古くなるばかりでなく、周辺環境や入居者のニーズも変化していきます。
そうなってくると、アパートの魅力が落ちるので空室が出てくるようになります。空室が多く出てくるようになると収入もその分だけ減ってしまうことになりますし、最悪の場合はまともな収入を得られなくなりアパートを売却せざるを得ない状態に陥ることもあります。
この空室リスクの脅威におびえないためには、常に時とともに移り変わる入居者ニーズを把握し、それに適した住空間を提供するのが必要不可欠になります。
そして、空室が増えることで頭をよぎるのが「ローンの返済」でしょう。
これが二つ目のリスクとなります。ローンに関するリスクは、単純に空室が増え収入が減ることでローンが返せなくなるということだけではありません。さらに問題となるのは「金利」です。
変動金利でローンを組んでいた場合、金利が上下すれば返済額や収入が変化してしまいます。ですから、このことをアパート経営の計画に入れておかないと、安定したアパート経営の妨げになってしまいます。
そして、最後にいつ起こるか予測できないリスクとして「災害リスク」があります。
自然なものにしろ人為的なものにしろ災害にいつ遭遇するかは誰もわかりません。万が一の場合に備えてしっかりと地震保険や火災保険へ加入しましょう。

【計画をちゃんと立てよう!】
アパート経営をする上で大切なポイントとなるのは、上記のリスクなどを把握してちゃんと計画を立てることです。
基本的なことでいえば、利回りを表面利回りではなく実質利回りで計算することが挙げられるでしょう。
表面利回りは満室状態で利回りを計算するので実状とかけ離れてしまいがちですが、実質利回りだと諸経費も入れて計算するので実態が把握しやすくなります。
また、物件を自分で確認することも忘れてはいけません。
立地条件や耐震基準、電気・水道などの設備といった物件に関する様々なことを認識しておかないと利益を上げるのが難しくなります。
このようなことを踏まえた上でしっかりと計画を立てることがアパート経営には必須です。

【まとめ】
アパート経営をしていくには、空室リスクやローンに関するリスクなど多くのリスクが存在しています。決して避けることはできず、向き合わなければならないリスクも少なくないでしょう。
アパート経営では事前にリスクを認識して経営計画を立てることがポイントになります。

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