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アパート経営時に発生することが多いトラブル

【はじめに】
家賃収入を目的にアパート運営を始める方はたくさんいます。
アパートを運営する場合、どのようなトラブルが発生し、どう対処すべきなのかをきちんと理解しなければ問題が発生した際、自分が困ります。
今回はそんなアパート経営のトラブルについてまとめました。

【アパートを貸した後に生じることが多いトラブル】
アパートの部屋を貸しているときに生じるトラブルとして多いのが、入居している人同士の人間関係です。
人によって生活のリズムや価値観が異なりますので、騒音トラブルなどが起きるリスクがあります。
他にも、賃料の支払い滞納によるトラブルの可能性もありますので、管理会社を活用して自分に代わってトラブルの対処をしてもらうようにしましょう。

【管理会社との間で起きるトラブル】
アパートを経営するときに賃貸管理会社を利用するオーナーは多いでしょう。
管理会社はオーナーの相棒と言える存在です。ただ、パートナーである管理会社との間でトラブルが発生することがあります。
管理会社との間に起きるトラブルは大きく分けて2つあります。

・管理契約のトラブル
管理会社と契約を結んだオーナーが契約を一方的に解約されたり、逆に解約したくても応じてもらうことができなかったりするトラブルが報告されています。
管理会社が契約に沿った仕事をせず、入居者からのクレームがオーナー側に入ることもあります。そのため、管理会社を選ぶときはきちんと評判を調べて信頼できるかどうかを把握してから契約するようにしましょう。

・サブリース契約関連のトラブル
サブリースとは、保証会社が賃貸物件を全て借り上げ、管理まできちんと行い、オーナーの家賃収入を保証してくれるものです。
ただ、サブリース契約の場合、契約の見直しがスムーズに進まない場合があります。オーナーが管理会社担当者の話だけを聞いて契約書をきちんと読んでいないとトラブルが起きるリスクがあります。
そのため、サブリース契約を結ぶときは、お互いに必ず話を聞きながら契約書の内容をきちんと把握することが大切です。お互いに契約内容を理解し、納得してから合意することでトラブルが起きるリスクを抑えることができるでしょう。

【まとめ】
アパート経営を行うオーナーが巻き込まれる可能性があるトラブルの内容と解決策を紹介しました。これからオーナーになるのであれば、しっかりと確認し、トラブルを未然に防ぐ必要があります。最後までご覧いただきありがとうございました。

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