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アパート経営による不動産投資で税金対策を考えるのは危険?!

【はじめに】
私たちサラリーマンはなかなか給与も上がらず、そこからも税金で引かれていくばかり…なんとか税金対策できないかと考える人も多いことでしょう。
また、「アパート経営で節税!」「アパート経営をすれば税金対策になる!」などと謳った広告を目にすることもあるでしょう。本当にそんなことができるのでしょうか?
今回はそこに潜む危険性とアパート経営で税金対策ができる根拠についてお話したいと思います。

【なぜ「アパート経営で節税!」の広告が出るのか】

最近、「サラリーマンもできる不動産投資」「不労収入としてアパート経営を始めよう!」などと、サラリーマン向けや初心者向けと思われる広告が多くなったと思う人もいるかもしれません。
では、これは詐欺広告なのでしょうか。
厳密にいうと、まるっきりウソではないグレーゾーンといったところでしょう。
ではなぜそういう広告が出るのでしょうか。

1.アパートを「売りたい」から
不動産業者にとって、不動産は商品です。商売で考えると安く買って高く売りたいところです。そして手元に商品をたくさん持っていてもそこからお金は生まれません。
特に不動産は、一つ一つの金額の単位が大きいものです。ですのでなるべく売りたいと考える業者も多いのです。

2.有利に働く種類の税もある
・相続税…持っている資産に課税されるので、現金で持っているより不動産に変えた方が評価額が減ることがあります。

・所得税…所得は上がるほど課税されます。給与所得と不動産所得は損益通算(利益と損失を相殺すること)することができます。そのため不動産投資が赤字でも給与所得と合算すれば確定申告で所得税の減免を受けることができます。

・住民税…所得税に応じて住民税が決まるので、所得税の減免があれば住民税も下がります。

【節税対策での不動産投資が役に立たない理由とは?】

基本的に不動産投資は賃貸アパート経営などで家賃収入を得て、そこから建物の管理・維持費を差し引いて残るお金があることで何年も運営していくことが可能です。またそのことによって利益を増やしていくことができ、キャッシュフローが生まれます。

不動産投資がうまくいって儲けが大きく出ている場合は現在赤字ではないということなので、前述の所得税と住民税の減免効果はなくなります。そして不動産を相続させようとしていたとしても、その不動産(アパート経営)維持、経営にはお金がかかります。あなたの維持経営が既になんとかやりくりできていて、ほとんど儲けがないのであれば、それを相続した子などにとっても、相続税は軽減できても実際にはやりくりが大変な資産を引き受けるだけということになります。

つまり、アパート経営そのものが大変であれば、税金対策で得られる効果など焼け石に水。さらに少子化時代であることから、いったん購入したアパートを売りたくても買い手がつかないかもしれないリスクもあるのです。

74e74abfec7a4a979a1c2a54fa2a8f6a_s不動産投資でできるおすすめの税金対策とは?

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