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2019年 不動産投資とアパートローン・不正融資の問題について

【はじめに】
今、不動産投資を検討している方や、売却のタイミングを見計らって情報収集をしている方もたくさんいらっしゃると思います。
去年は、不動産投資関連の転換期となる情報がいろいろ出ました。
その原因はスルガ銀行の不正融資問題です。基準に見合わない物件に対してスルガ銀行はどんどん融資したため、それを受けた不動産会社の運営が行き詰まり破産に追い込まれる事態になりました。この問題以降規制緩和が進んでいた不動産融資は、今年に入って厳格化されるとみられています。
そこで今回は「2019年不動産投資とアパートローン・不正融資の問題について」というテーマでお話していこうと思います。

【2019年からアパートローンは引き締め傾向に】

不動産経営研究所の調査で、首都圏の新築マンションの価格は横ばい、東京23区の中古マンションの価格は前年比5.1%上昇というデータが出ています。
アパートローンについてですが、上記のスルガ銀行の問題から、金融庁の監視が強化されたり、地方銀行を含む金融機関のアパートローンの審査が厳格化したりして、物件購入したいが融資審査が通らないというケースが増えています。
最近では年収1000万円以上でないと審査も通りづらくなるという状況が出てきています。

【2019年の不動産投資の動向は?】

今年のマンション価格は、東京23区で去年と同じく新築の場合は横ばいか下落していく傾向になるでしょう。中古マンションの価格は、上昇傾向が継続する中、短期的には都下や郊外への物件へと目が向かうようになっていくでしょう。中長期的には、都下や郊外の物件は下落リスクが大きいため慎重に判断する必要があります。
アパートローンは2019年以降も更に引き締め傾向が継続すると予想されるため、今後の融資環境の厳しさを背景にアパートの価格は引き続き下落する傾向になると考えられます。
これからアパートやマンションの1棟投資を考えている方は、融資ノウハウや入居者のターゲット改善、自己資金の用意などに関する情報収集等に取り組んでおくことが大事です。

【まとめ】

今回は「2019年不動産投資とアパートローン・不正融資の問題について」というテーマでまとめてみました。
2019年は10月に消費税が10%に増税される影響で駆け込み需要が増える一方、反動で景気減速が懸念されています。2020年のオリンピックを目途に最後のチャンスになるかもしれませんので、しっかりとリスクを回避しながらリターンを逃さないように情報収集をしてください。

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007KZ1868_TP_V不動産価格とアパートローンの融資問題について

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