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築年数が経過したアパートの経営を継続するための対策

【はじめに】
「ウチのマンション、建ててからだいぶ経ったなぁ」そう悩んでいませんか?
アパート経営者の中には、築年数が経過したアパート経営を考えている方もいると思います。築年数が経過すると空室リスクや耐震性の問題、新しい法律への対応など問題が多く出てきがちです。築年数が経ったアパートの経営はいったいどうしたらいいのでしょうか?
今回は、築年数が30年以上経過し、老朽化したアパートの経営を継続する方法についてまとめました。

【建て替えをする場合】

アパートを建て替えする場合、築30年で新築時に借り入れしたローンが払い終わっていた
と同時にローンを組み直すことで建て替えを行うことを検討することができます。
最寄り駅からの距離、交通機関の使いやすさなど人気のある場所か考えておきましょう。
判断基準は、新築物件の賃貸が月坪あたり1万円を下回るかどうかが基準となります。

【リフォーム・リノベーションをする場合】

築30年を経過したアパートをリフォームする場合には、不十分な金額では効果がみこめないため、これまでの印象を一新させるために新築投資の半分ほどの金額で大規模なリニューアル投資を計画しましょう。

その際に、ローンを完済し計画内容をしっかり立てるようにすれば、銀行から融資が受けられる可能性が高くなります。

古い物件に若者の人気が集まっているため、リフォ―ム方法によっては新築物件と比較しても同じくらいの賃貸収入を得ることができます。

立地条件が重要となり、将来を考え人気の低下している町であれば効果は薄くなってしまいます。

アパートをのこして売却すると、建物の価値が低下し、売り値も低下してしまうため、
アパートを解体して土地のみを売却する方法も検討することができます。

アパートの入居者がいる場合は、立ち退きが問題となり、建替えやリフォームをする際には、空室から工事を始め、入居者を工事が完了した部屋に移ってもらうことで、入居者の理解が得られやすくなりますが、改装後の家賃支払いの同意が必要となります。

【まとめ】

いかがだったでしょうか?今回は築年数が30年以上経った物件の経営方法をいくつか見てきました。
古くなったアパートでも、長期わたる経営、運営継続する場合、売却する場合などは、立地条件を考慮して考えましょう。アパート経営をしている方は、この記事を参考にしていただけたら幸いです。
詳しい情報を知りたい方は、株式会社マイホームスタジオまでお問い合わせください。

611アパートの部屋のインテリア、自由にできるの?

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