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アパート経営の部屋数について

【はじめに】

アパート経営でまず最初に悩むのが部屋数。多いほうがいいのか、少ない方がいいのか、部屋数によって出てくるメリットやデメリットがあるのか。気になりますよね。今回は、アパート経営の部屋数についてまとめてみました。

【一般的なアパートの部屋数は?】

一般的なアパートの部屋数はどれくらいなのでしょうか?
ここで「一般的な」と注釈を入れる理由は、アパートとマンションの違いには明確な定義がないからです。10人中9人がアパートと判断するような物件でも、マンションという事もありえます。
「アパート」や「マンション」は呼び方の一つであり、各企業ごとに独自の規定を設けて分けています。
一般的なイメージはマンションの方が部屋数が多く、3階建て以上で物件によってはエレベーターが付いている鉄筋コンクリート造といったイメージでしょう。
逆に、アパートは部屋数が少なく、2階建て以下の軽量鉄骨造等を想像する人が多いと思います。実際、一般的なアパートの部屋数は4~8部屋とそう多くないです。ですが、それより部屋数が少ないアパートも多いアパートも両方あるのです。

【部屋数の多いアパートのメリットとデメリット】

アパートの部屋数にはメリット・デメリットがあります。その一例をみてみましょう。

・メリット

一般的に部屋数が多い方が収益は多いです。家賃にもよりますが、4部屋のアパートより8部屋のアパートの方が収益は多くなると思われます。
その他のメリットとして、1部屋空室が出た場合、収益の減少は4部屋のアパートでは25%、8部屋では12.5%となり、部屋数が多い方が減少の比率は少なくなります。家賃収入が0にならないためリスク分散になるというのは大きなメリットです。

・デメリット

当然、部屋数の多いアパートの方が初期費用が多くかかります。また、修繕費が高くなる事も否めません。10年から15年に1度必要となる大規模修繕の費用もたくさんかかりますし、アパートに関わるさまざまな管理の手間が増えるというデメリットもあります。空室リスクが高くなるという点も注意が必要です。空室リスクを少しでも抑えるには部屋数以外に部屋の質も重要視する事が重要です。

部屋数は多くても少なくてもいいわけではなく、部屋単価と土地価格を基準に考える事が利益最大化に繋がります。部屋単価や土地価格の相場を調べ、自分の所有するアパートの部屋の適正な価格を考えましょう。

【まとめ】

いかがでしたでしょうか?今回は、アパートの経営の部屋数についてまとめてみました。一般的なアパートの部屋数を一つの基準にして考えるのも大切ですが、一番大事な事は自分の資産と合っているかどうかです。管理、収支の面や本業に支障が出ないか等、今後の動きを考えながらアパートの部屋数を考える事をおすすめします。

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