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アパート経営のローンの連帯保証人に注意!

【はじめに】
もしあなたがアパート経営をしようとして、アパートを購入するならば連帯保証人が必要になってきます。連帯保証人といえば、賃貸物件を借りる際にお願いする連帯保証人を連想するかと思いますが、アパートローンの連帯保証人はいろいろと違った特徴があります。今回はそのことについて説明したいと思います。

【アパートローンの連帯保証人になる人とは?】

アパート経営のためには物件を購入しなくてはいけません。
しかし即金でポンとアパートを買える人は少ないでしょう。おそらくアパートを経営しながらの収入での利益を見込んで始める人が多いのではないでしょうか。すぐアパートを買えないのであればローンを組むことになります。そこで必要になるのが連帯保証人です。

夫がアパート経営のためローンを組む際、妻を連帯保証人とするように通常は銀行から求められます。
アパートローンの連帯保証人となる人は、基本的にアパート経営に関与または事業を引き継ぐ可能性の高い法定相続人が求められます。それはローンを組んだ本人が亡くなった後に相続する可能性が高いためです。

しかし、妻が専業主婦であれば収入があるのは夫のみ、専業主婦でなくても夫婦の財産はだいたい共有しているのになぜ妻が連帯保証人になる意味があるのでしょうか。

【妻が連帯保証人になる理由とは?】

アパートローンは家賃の収入から返済する仕組みです。
銀行はもしローンを払い終わる前に夫が亡くなっても、お金は徴収しなくてはいけません。
収入がない専業主婦であっても夫が亡くなった後、妻が相続放棄をして債務者がいなくなるのを防ぐためです。

しかしそもそも相続放棄によって相続する義務・資産や借金の権利は放棄することができますが、相続前から所有している権利は放棄できない仕組みになっているのです。
この場合「権利=連帯保証人」になるので、仮に妻が相続放棄をしても連帯保証人としての義務を放棄することはできません。
というわけでまずローンを借りる一番初めのときに妻を連帯保証人にしておく必要が、融資をする銀行には必要なのです。

【家族を連帯保証人にしないことはできる?】

もしローンが夫の死後もある場合、相続の権利のある順として妻・子に負担がそのまま降りてくるということも珍しくありません。
家族の負担を避けるため、連帯保証人を指定せずに借入れができる団体信用生命保険を利用することもできます。そこがローンの肩代わりをしてくれるわけですが、金利が高く、借入れするときの年齢・健康状態など完済がスムーズにいかないと判断されると加入できないこともあります。

【まとめ】

アパート経営をして生活を立てるはずだったのに、妻など家族に後で負担がかかってしまうようでは元も子もありません。不動産経営はとても夢のあるものですが、特にアパートローンでの物件購入の場合始めたら家族で責任が発生するということも頭に入れておく必要があります。

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