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部屋数で節税アパート経営のコツ

【はじめに】
アパート建築を始めるときは、外観や内装、間取りなどいろいろ考えますが、室は部屋数によって節税につながるポイントとなることをご存知でしょうか?
この記事では、アパートの部屋数と税金の関係についてご紹介します。

【アパートの部屋数と入居率の関係】

アパートを建てるとき、同じようなスペースに建てたとしても、間取りによって部屋数は変わってきます。例えば、ワンフロアーに3LDKのお部屋だけをつくって6部屋できたとします。
しかし、それをすべて1ルームにすると14部屋と、部屋数が倍以上できます。部屋の間取りは、そのエリアの需要にもよります。
例えば学生さんが多いエリアであれば、一人暮らしに最適なワンルームが好まれる可能性が多いでしょうし、ファミリー世帯の需要が多ければ、3LDKが好まれるかと思います。部屋の間取りはターゲット層をどこに置くかで入居率変わってきます。
また、すべてを同じ間取りにするのではなく、ワンルームや2LDK、3LDKと取り混ぜて配置することで、例えば2世帯で借りる方もいらっしゃるかもしれませんが、会社員の一人暮らしが多いのであれば、少し家賃が高くても、広いお部屋を選ぶ方もいらっしゃるかもしれません。
アパートを建てるときは、このエリアでは、どのような世帯が多いのか、どのような需要があるのかなど、調べておくことが重要です。

【5棟10部屋が基準】

前項では、アパートを建てるときにそのエリアの世帯や需要を知ることが重要であると書きましたが、さらに、アパートを経営する立場としては、税金のことも頭に入れておく必要があります。
所得税法上での不動産の賃貸業は、それが事業的規模であるかどうかで扱いがかなり変わります。
また、事業的規模の判定の基準としては、独立家屋の貸付が5棟以上で、アパートやマンションなどの貸間10室以上のものとなり、この基準を満たしていることが、事業的規模を満たしていることになります。

【事業的規模を満たすメリット】

それでは、事業的規模を満たすことで、どのようなメリットがあるのでしょうか?
青色申告をした場合、複式簿記で帳簿をつけていれば「青色申告特別補助65万円」が受けられます。また、奥さんなど専従者がいるときは、給与を必要経費とすることができます。
ちなみにデメリットとしては、事業的規模を満たしていて青色申告で補助を受ける場合は、個人事業税が5%かかります。

【まとめ】

今回は、新築のアパート経営において、節税につながるアパートの事業的規模の基準についてご紹介しました。正しく税金のことを学び、かしこく節税しながらアパート経営を行っていきましょう。

96ef05654bb30e4b63d0cb20b76b8e08_s控除を利用して節税しよう!

388a916cb9826be35041c1b8da9d663b_s個人で不動産を所有している人ができる税金対策について

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