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アパート経営で水道光熱費を抑えるには

アパート経営をすれば、家賃が入ってきてそれが全て自分のお金になるわけではありません。管理費、修繕費、維持費、税金・・・などの出ていくお金があるため、入っていくお金より出ていくお金が多ければ、どんなに新しくて戸数の多い物件を持っていても意味がありません。
今回は、その中でも水道光熱費の節約について考えてみたいと思います。

【水道光熱費が含まれる「共益費」】

アパートのオーナーは入居者から家賃のほかに「共益費」をもらうことができます。
共益費はアパートの共用部分のスペース(玄関や廊下、階段)などの電灯の費用や、清掃する際の水道費などにあてることができます。
そのほか、エレベーター・防犯設備・Wi-Fiなどに利用することもあります。

【水道光熱費を削減するには】

共益費で大まかには水道光熱費がまかなえるといっても、外部の管理会社に管理を頼んでいると一定の料金がかかります。アパートは年々どうしても劣化していくものですから、水道光熱費を甘く見ていると、後々、「出ていくお金」の方が多くなるということもあり得ます。
また、インターネットやWi-Fiなど時代が進むにつれて新たな設備をする必要が出てくるかもしれません。
しかしそれに合わせて家賃や共益費が高くなってしまうと、入居者が少なくなってしまうのでこの物件を受け持つと決めたときから対策をするべきです。
水道光熱費が一般に一番削減しやすい経費と言われています。

・電球をLEDに変える
蛍光灯ではなくLEDにすることでだいぶ費用を抑えることができます。

・プロパンガスにする
都市ガスは高いというイメージがあるようですが、ガス会社によってプロパンガスの料金設定は異なり安く抑えることができることもあります。
さらにプロパンガスだと物件まで直接ガスを持ってきてもらえ、ガス設備工事の費用を負担してくれることも。
また会社によっては、プロパンガスに切り替えることによって、給湯器・浴室乾燥機・エアコンなどを無償交換してくれるサービスがあります。

・太陽光発電にする
太陽光発電にすれば、自治体からの補助金を得られるというケースもあるようです。

・分野別に対応する
管理会社に全てを任せるのではなく、オーナーができるものは自分で行う、清掃を料金の安い業者に委託するなど分野別に柔軟に対応することも対策の一つです。

【まとめ】

水道光熱費を抑える対策についてはご理解いただけたでしょうか。
IT化や防犯意識の高まりからその分野での見直しを検討すべく情報のアンテナを張っておく必要もあるでしょう。
アパート経営はただ物件を手に入れるだけで終わりではなく、数年おき、もしくは1年おきにでも細かく必要経費を見直すような努力が後々の利益につながります。

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68 (2)投資用不動産における税金対策について

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