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領収書の保管は必須!アパート経営の税金対策に関して

不動産所得の発生するアパート経営では所得税の確定申告が必要で、また、この確定申告における経費処理は節税のポイントとなります。

今回アパート経営をする際必要経費として処理できる項目についてまとめてみました。

【6項目ある不動産所得の必要経費】

①減価償却費
減価償却費は所有している固定資産を耐用年数の期間中の経費とし、毎年の経費として計上できるようにしたものになります。
例えば、100万円の車両を購入し、5年間使用することになった場合100万円÷5年=20万円、つまり20万円ずつを毎年経費として計上することができるということです。

また今回細かい計算方法については割愛させていただきますが、減価償却費の計算方法については「定額法」と「定率法」の2種類あり1998年4月1日以降に取得した建物に関しては毎年決まった金額を計上する「定額法」の採用が定められています。

②租税公課
租税公課とは税金の支払いの中で経費として認められる項目のことを言います。
基本的に所得税と住民税の納付分は経費として落とせませんが、固定資産税や都市計画税、印紙税といったアパート経営に関連して納付する税金は租税公課に該当します。

③交通費
アパート管理会社や物件の視察、打ち合わせなどの移動にかかった交通費は経費として計上することが可能です。領収書などは忘れずにもらっておきましょう。

④修繕費
建物の損傷個所の原状回復や維持管理などにかかった費用がこれに該当します。
ただし耐用年数を延長させるような設備の強化や建物の価値を高めるような支出は修繕費には含まれず固定資産として計上され、その際減価償却がなされることになりますので注意しておきましょう。

⑤交際費
アパート経営を行う上での不動産オーナーや管理会社担当との懇談費用などは交際費として経費で落とすことができます。この場合にも領収書の保管は忘れずしておきましょう。

⑥その他の費用
不動産仲介業者に支払う仲介手数料や居住者募集にかかった費用も経費として計上できますのでチェックしておきましょう。

【まとめ】

投資用不動産の運用を考えている人にとって必要経費の項目を把握することは大切です。それから不動産のオーナーにとっては領収書をきちんと管理し確定申告時にできるだけ節税できるよう備えておくことも賢い不動産運用の基本であると知っておきましょう。

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