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賢く活用する方法も!アパート経営のメリット

【はじめに】

アパートを購入し家賃を得るという方法は、不動産投資の中では一般的ではないでしょうか。
しかし、「アパートは老朽化が早いから資産価値はほとんどない」という話も聞こえてきます。
本当に、アパート経営はリスクばかりなのでしょうか。
今回は、アパート経営のメリットを3つご紹介します。

【アパート経営のメリット】

1.建物が老朽化しても土地が残る

一棟建てのアパートは、老朽化すると資産価値が下がってしまうため、「資産価値は低いのでは?」と考える人も多いと思います。
しかし、一概にそうとも言い切れません。
アパートを一棟購入する場合、土地もついてきます。
アパートがどんなに老朽化しても土地は資産として残るので、古くなったアパートを建て直したり、別の用途に活用したり、最悪収益が見込めなければ残った土地を売却したりできます。
立地にもよりますが、これらのことからアパートは、資産価値が高いと言えます。

2.収益性が高い

アパートの経営は、ワンルームマンションの購入と比較して高い収益性が見込めます。
理由としては、都心部では新築で7~8%、中古で9~10%の利回りが目安とされていること、家賃が順調に入れば高い利回りを利用して繰り上げ返済が可能となることなどが挙げられます。
また、マンションを一室購入するよりも、空室リスクへの対策がしやすいことも魅力の一つです。
例えば、マンションを購入して賃貸経営する場合、借りている部屋に入居者がいなければ収益はまったく見込めません。
しかし、アパートを一棟経営していれば、部屋が複数あるため、家賃収入を得られる確率が高くなります、
さらに、マンションと違って共益費・管理費を払い続ける必要もないため、空室状態で出費だけがかさむというリスクも回避できます。

3.購入したアパートの一室に済むとお得

購入したアパートの一室に住めば、自宅と賃貸用物件を別々に購入・管理するよりもコストを安く抑えることができます。
貸し出している部屋を管理会社に任せてもいいのですが、入居者と同じ建物に住むなら、少し手間をかければ自分で管理することもできます。
さらに、一棟まるまる購入するので、「10室中8室は貸し出して、1室は自宅、もう1室は両親を住まわせる」などの活用も自分で決めることができます。

【最後に】

今回は、アパート経営のメリットを3つ紹介しました。
アパート経営にも、普通の住宅ローンを組む場合と比較して金利が高い、維持・管理を自分で行わなければならない、空室リスク対策が必要などといった注意点もあります。
また、ローンを組むとはいえ高い買い物なので、立地や駐車場の有無など、後から変えられない条件なども考慮して投資を始める必要があります。

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