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アパート経営で住宅ローンを借りられるのか?

アパート経営を始める場合、多くの方が金融機関から融資を受けることになります。
ローンの種類によって金利が違うため、借入額が大きくなるアパート経営においては、少しでも金利の安いローンをくみたいと願うものです。
では、アパート経営者が組めるローンにはどんな種類があるのでしょうか?

・アパート経営にはアパートローン
アパート経営者が融資を受けられるローンは、一般的にアパートローンと言われるものです。
不動産投資ローンとも言われるアパートローンは、一般銀行や信用銀行、農協、生命保険会社といった民間金融機関だけでなく、日本政策金融公庫や住宅金融支援機構といった公的金融機関でも取り扱いがあります。
それぞれ、融資上限額や金利、条件が異なるので比較して条件に合った金融機関を探す必要があります。

・アパート経営で使える他のローンはない?
基本的にアパート経営に適応されるローンはアパートローンだけです。
しかし、条件が揃えば他のローンも使うことが出来ます。
それは、住宅ローンです。
住宅ローンとはマイホームを購入する目的の場合に使えるローンですが、アパート経営であっても、物件に自宅スペースを設ける賃貸併用住宅にすれば、住宅ローンの対象となります。
アパートの延床面積のうち50%以上が自宅用のスペースである場合にのみ使えます。
また、50%以下の場合は、賃貸スペースと自宅スペースを区分登記することで住宅ローンの併用が可能になります。

・住宅ローンを使うメリットとは?
アパートローンというアパート経営に特化したローンがあるにも関わらず、住宅ローンを使うメリットは何かあるのでしょうか?
それは、アパートローンに比べ住宅ローンの方が、金利が低い傾向があるという点です。
これは、国がマイホーム取得に力を入れた政策を出しているため、金融機関も積極的だからです。
また、比較的審査のハードルが低く手続きも簡単だというのも魅力です。
そして、節税を意識する経営者にとって住宅ローンであれば、住宅ローン控除、住宅ローン減税を受けられるというのはメリットとなるでしょう。

・まとめ
アパート経営を行うために融資を受ける場合は基本的にはアパートローンを利用することになります。
しかし、アパートに自宅を併設した賃貸併用住宅であれば、住宅ローンを利用することが出来ます。
住宅ローンはアパートローンに比べ金利が低く、減税対象となるので、資産運用をする経営者にとって大きなメリットになります。
ですから、住宅ローンを借りられる条件が揃っているなら利用するのはお得かもしれません。
しかし、だからといって安易に賃貸併用住宅にしてはいけません。
ローンに関してメリットがあっても、経営に影響する立地探しや間取り、管理のことに関しては、デメリットとなる部分もあります。
メリットとデメリットをよく比較したうえで決定しましょう。

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