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アパート経営における水道光熱費はどうやっておさえるの?

アパート経営を始めると家賃収入があるものの、アパートの経営を維持していく上では毎月の出費もあります。そのひとつとして水道光熱費があります。
水道光熱費は満室であっても空室があっても必要な費用なので、収入額に関係なく一定に出費が見込まれます。経営者として必要な出費を賢く管理するには何ができるか見てみましょう!

・水道光熱費はどこから支払う?
共有部分にかかる水道光熱費は、門灯や廊下、階段などの電気代、ゴミ置き場や清掃のための水道代など、毎月1,000円から数万円と各アパートによって違いがあるとはいえ少なからず毎月支出となるランニングコストの一部なので、取り分けておく必要があります。
一般的に水道光熱費は、共益費として取り分け経費にします。共益費を別にせず家賃収入から水道光熱費を支払う大家さんもいますが、修繕費などの大きな出費が出た時に、水道光熱費分がそちらに奪われてしまうなどの悪循環を招くことがあります。ですから、家賃以外に共益費を入居者から取るようにした方が良いでしょう。
そして、水道光熱費は必要経費とはいえ出費のひとつです。アパート経営で利益を効果的に生み出すためには出費をおさえる努力が必要です。

・水道光熱費はどうやっておさえるの?
電気代の節減のために照明台数を減らしたり、電球を一部外したり、ワット数の低い電球を利用したりしているアパートもありますが、節電になったとしても、美観や安全面が損なわれます。
その見た目は入居者を減らしかねませんし、入居者を集める点でもデメリットになるので、効果的な方法とはいえません。物件に必要な照明の数や明るさは変更せずに費用をおさえる工夫が必要です。
例えば使用電力量を見直してみて下さい。現在十分に足りているのであれば電力量を減らし種別を変更することが可能かもしれません。契約容量を変えることで基本料金を抑えることが出来ます。
また、電球をLEDに変えるなら長寿命で省エネタイプにすることが出来ます。他にも点灯時間の設定を変更してみることも出来るかもしれません。年間通して同じ時間に設定する必要はありません。日暮れが遅い夏の時期は点灯時間を短くすることで節約できます。管理会社と話して設定時間を変更してみましょう。
管理をしっかり行うことも重要なポイントです。寿命間近の蛍光灯が点いたり消えたりしている状況になると安定器に負担がかかり、普段の2倍以上もの電力を消耗してしまいます。照明が点いたり消えたりの状態はアパートの安全面や美観にも良くありませんし電気代をあげる原因にもなってしまいます。
新しいものと取り替える管理会社の素早い対応が必要です。また、管理という点では、清掃の際に必要以上に水を使ってしまわないように節水を心がけてもらいたいものです。しかし清掃のために必要な水を使って清潔さを保ってもらわなければ、アパートの劣化も早まってしまいます。管理会社に十分な管理を行ってもらう一方で節約意識も共有しておきましょう。

・まとめ
共有部分の水道光熱費は、アパート経営に欠かせない必要経費です。毎月少なからず出費となるもので、基本的には家賃収入から賄われるものなのでアパート経営で利益率を上げるためには、水道光熱費をおさえる努力が必要となります。
しかし、水道光熱費をおさえることでアパートの美観や安全面が損なわれない様にする必要があります。節約も大事ですが、節約できる点を考慮してみて下さい。

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