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アパート経営の利回りの目安はどれぐらい?

アパート経営を始める際の物件選びや、経営計画の目安として利回りが一般的に使われています。この物件がどれだけの収益を生みだすのか、融資を受けても、確実に返済する事が出来るのか、判断する材料として、不動産投資をする人にとって利回りは重要です。
不動産にはいくつかの商材がありますが、アパート経営においては、どれぐらいを利回りの目安とすれば、安定した収益を生みだす事が出来るのでしょうか?

・目安となる利回りはどれぐらい?
首都圏での売りアパートの利回り平均は7%程度です。区分マンションは5.5%、一棟マンションで6.5%なので、アパートは不動産賃貸経営の中でも比較的高い利回りを期待できます。
しかし、これは首都圏での平均利回りで、中古物件や地方に建つ物件では8~10%という利回りも多くあります。どのエリアで探すのか、新築か中古かで水準が異なるので、それぞれの平均を知ったうえで探さなければ、物件を売りたいだけの不動産会社などの口車に乗せられてしまう場合もあるので注意が必要です。

・10%以上は高利回り!?
アパート経営で高利回りと言われるのが10%以上の物件です。不動産投資サイトでも高利回り物件特集が組まれていますが、そこで紹介されている物件は10%以上が目安となっています。
しかし、近年の価格上昇に伴い10%以上の高利回り物件というのは減少の傾向にあります。10%以上とうたっている物件の中には、いわくつき物件でただ物件価格が安いだけだったり、部屋数が多いアパートで空室を想定されていない表面利回りが高いというだけだったりする場合が増えており、10%超えの高利回り物件が安定して収益を生みだす経営に直結している訳ではないのが現実です。
平均値である7%を目安としつつも、10%を超える高利回り物件を上手に探す努力は必要ですが、利回りの数値だけでは判断しない様にしなければいけません。

・高利回りを生みだす理由に焦点をあてる!
とはいえ、物件選びの目安として利回りを比較するのは効果的です。注意すべきなのは、数字が高いかではなく、この物件が高利回になる最もな理由を理解しているかという点かもしれません。
ただ物件価格が安いために高利回りになっているのであれば、価格が安い理由を理解しておく必要があるでしょう。その理由が賃貸経営に不向きな立地に建っている、物件が古すぎて修繕費が掛かる様では、高利回り物件でも実際には収益を生みだすものにはなりません。
しかし、物件が安い理由が、立地環境は良いものの戸建てやマンションには不向きで建てられないという理由であれば、ワンルームタイプのアパート経営には、好条件の物件となるかもしれません。出来る限り高利回りの物件を探す場合でも、高利回りを生みだす納得いく理由をその物件から見いだせないのであれば、注意が必要かもしれません。

・まとめ
アパート経営における利回りの目安となるのは7%前後です。物件を買わせたいだけの不動産会社などから5%以上なら平均値ですと言われても、同じ賃貸経営であるマンションでは相場でも、アパートには低い利回りです。
アパートを基準として探さなければ、利回りが低い物件で満足してしまうかもしれません。7%以上、できれば10%以上の高利回り物件を探し出せるとベストです。しかし、高利回り物件には落とし穴もあります。
表面利回りのみで計算された数字だけを目安とするのではなく、高利回りを生みだせる理由、物件の魅力がアパート経営にふさわしいものかを確認する様にしましょう。
そして、もっと重要な事として、その高利回りを実現できるかは経営戦略、実際の経営に掛かっているという事も忘れない様にしてくださいね。

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