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空室が増えてからでは遅い?!アパート経営のための空室対策

アパート経営の収入源は入居者の家賃です。そのため、家賃の値段に関係なくアパートに空室があれば、その分収入は減ります。
アパート経営計画が実現するかどうかは、満室であってこその話です。空室という最大リスクに対して、いつ、どのような対策がとれるのでしょうか?

・空室対策を常に意識しておく!
「なかなか入居者が付かないので、リフォームしようと思っている」「入居者獲得のために家賃設定を変えようと思う」と、空室が増え、期間が長引いたために収入が減っている現実を見て慌てて空室対策をとるオーナーもいます。
勿論、何もせずに入居者を待つよりは何かしらの行動を起こす事は大事ですが、空室が長引くほど、また空室数が増えるほど、入居者からのイメージが悪くなったり、室内の劣化が早まったりと、空室対策を講じるのは難しくなってきます。
ですから、出来れば早い段階、満室の時も、それ以前の物件選びや経営計画段階から空室対策を意識して実行しておくのがベストです。期間がどれだけかに関わらず、少なくとも空室が出る時期はあります。その時期をどれだけ短く出来るか、空室数を増やさずに済むかは、事前の空室対策にかかっていると言えます。

・協力会社選びが関係する!?
アパート経営を始めるなら、管理会社や建築会社、不動産屋など経営に関係する協力会社によっても空室対策がしっかり出来るかは違ってきます。例えば入居者が集まりやすい立地条件の良い場所を紹介してくれる会社かどうかは、その後の経営を大きく左右します。
管理の面ではどうでしょうか?どんなに良い物件を手に入れても掃除やメンテナンスが行き届かない、管理が不十分であれば、アパートの劣化は早まり、入居者の人気を失いかねません。また、不動産屋の働きも大きく影響します。積極的に物件を紹介してくれ、内見を勧めてくれる不動産屋であれば、空室が出ても比較的すぐに新しい入居者を見つけてくれるかもしれません。
全てをオーナーが自分で行える訳では無いからこそ、協力会社にかかっている部分は大きいといえます。アパート経営を始めたい熱意ゆえに、早く話が前に進む会社に頼ってしまったり、物件を買わせよう、契約をさせようと目先の事ばかり説明する会社を選んでしまったりするなら、空室対策は万全と言えなくなるかもしれません。
協力会社として、アパート経営には空室というリスクがあること、そのリスクを軽減するために会社として、どんな対策があり、どんな取組みを行うか、実際的な提案を行ってくれるかをしっかり確認した上で、協力会社を選ぶ様にしましょう。

・まとめ
空室対策を講じるタイミングは空室が出てからではなく、経営計画段階から始めるべきで、空室になりにくい土地を選び、空室になりにくい物件を手に入れることです。
そのためには、早い段階から空室対策に共に取り組んでくれる不動産屋や建築会社、管理会社でなければいけません。ですから、協力会社選びの時点から空室対策を意識しておくのがベストでしょう。

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