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新築でアパート経営をするメリットとは?

アパート経営を始めるにあたって物件は既に決まっていますか?初めから中古物件を探す経営者もいますが、新築アパートを購入する、もしくは建てるという選択肢もあります。
新築アパートを経営する事にはメリットが多くあります。どんなメリットがあるか見てみましょう!

・新築アパートを経営するメリットとは?
■入居率が高い・・・新築の最大のメリットとも言えるのが、入居者の獲得がしやすい事です。新築というだけで、人気は高まります。誰も使っていない綺麗な状態の部屋は、それだけで魅力的なものとなっています。
また、新築が人気な理由として、カギ交換や入居時害虫駆除費用といった中古アパートならではの費用を払わなくても良いという点も、入居者にとってメリットとなり入居率を高めるものとなっています。

■家賃を高く設定できる・・・上記でも取り上げた通り、新築というだけで人気物件となります。多少家賃が高くても新築に住みたいという人も多いので、家賃を高めに設定する事が出来ます。
家賃が高いという事は、入居者さえ確保できれば、収入が高くなるという、利益を左右する重要な点なので、新築アパートのメリットと言えます。

■時代やニーズに合ったアパートにできる・・・アパートの外観や間取り、設備機器にも流行り廃りがあります。新築であれば、時代に合ったアパートを作れますし、立地環境やニーズに応じたものにも出来るので、より入居者にとって魅力的なアパートになるでしょう。
また、新築を一棟買いする方法もありますが、新築の選択肢にはアパートを建てるという方法もあります。その場合は自分で土地選びや設計に携わる面白さを味わい、調査し、学んだ事を全て詰め込んだアパートで勝負できるというメリットもあります。

■融資期間が長い・・・融資を受けてアパート経営を行う場合、新築であれば、融資期間を長くとれます。長くとれる事によって、月々のローンの返済額が少なくて済むので、キャッシュフローが多く残るというメリットがあります。

・物件の寿命が建物的にも法的にも長い
中古アパートに比べ、新築から経営を始めれば、劣化の速度が遅く、メンテナンススパンが長いためアパートを良い状態で長期スパンでの経営を楽しむことが出来ます。
しかも、建物としての寿命だけでなく、法的な寿命も長く、木造の新築であれば、法定耐用年数22年の減価償却期間があります。22年間は確定申告の際に経費として計上でき、法的にも価値があるとみなされるのです。減価償却後も建物自体の寿命はあるので転売することも出来ますし、経営を続ける、もしくは建替えるといった選択肢が多いという魅力もあります。

・まとめ
新築のアパートを購入、もしくは建てて経営する事には多くのメリットがあります。特に、収入に直結する入居率の高さは最大のメリットと言えるでしょう。他にも、新築は法的にも物件の状態に関しても寿命が長く価値が長く保たれること、また経営資金の面でも融資が受けやすく、返済もしやすいというメリットがあります。
勿論デメリットを知っておく事も忘れてはいけません。少なからずデメリットもあるので、新築でのメリットとデメリット、加えて中古物件とも比較して、経営スタイルや資産に合った方法でアパート経営を始める様にしましょう!

IMGL8654171031_TP_V4副業でアパート経営が出来るのか?3つのチェックポイント

04038ac50669439e6311b40fbadab0ea_s中古物件でアパート経営を始める時の注意点とは?

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