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長期的経営に欠かせないアパート経営にかかる修繕費って?

修繕はしなくてもいい?
アパート経営のオーナーになると様々な責任がかかると同時に、決定権も持つことになります。


入居の申し込みを断ることも出来ますし、管理会社の選定も修繕費用などもオーナーが決めることになります。オーナーの中には経費削減などの理由により、修繕などを積極的に行わない方もいらっしゃいます。あくまで修繕はオーナーの判断に任せられるので、修繕はしなくてもいいという事になります。
しかし、修繕を行わないと苦情が増してしまったり、退去者が増え空室になってしまったりするので修繕は即時対応するほうが良いでしょう。このようにオーナーは様々な責任と決定権を持つことになりますので、アパート経営などの成功はオーナーの手腕にかかってきます。

建物を維持するため必要になる大規模な修繕費
この修繕に該当するのは、外観の修理、機械等設備の修理、水回りの配管等の修理、シロアリなどの害虫対策、雨漏りなどの対策などがあげられます。
これらは建物自体を維持するのには欠かせないものばかりです。これらの修繕には大規模な費用が掛かってしまうものばかりで、将来的にこれらの修繕費用を確保するために家賃収入の5%程度積み立て置くことが一般的とされています。

老朽化を防ぐために必要な修繕費
この修繕費というのは、先ほどの大規模な修繕を事前に予防するために必要になってきます。
屋上の防水やシロアリの検査や外観の状態のチェック、入居者の依頼などを受けての個別の検査などがあげられます。これらのチェックを日常的に定期的に行うことにより大規模な修繕をしなければいけなくなる前に対策や対応することが出来ます。
あまりに状態が悪くなる前に対応が可能になるため、入居者の心象もあまり悪くなることが少なく、退居してしまう可能性も低くなります。

空室にしないために必要な修繕費
エアコンなどの修繕、壁の塗り替え、エレベーターや階段など共用部分の修繕が該当します。古いエアコンや給湯器などは「使い勝手や電気代が高い」などの理由で、交換依頼があります。これらの要望は賃貸借契約において対応の必要がないと規定することが出来ますが、これらは入居者の快適生活につながるニーズですので、対応を怠ってしまうと退居してしまう場合や、新しく入居を考え内見に訪れた方の印象は良くありません。
これらの修繕は一つ一つはそれほど費用が掛からないものでも、数が増えれば増えるほど大きな費用になっていきます。優先順位と修繕費用をしっかり考え適切に対応していくことが求められます。

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