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アパート経営オーナーが気になる空室率って?現実的な空室率ってどのくらいなの

都心の現実的な空室率はどのくらい?
2017年貸家着工戸数が増加しています。しかし2015年から立地的に人気のはずの東京23区内や神奈川県内のアパートの空室率は上昇傾向にあります。現在東京23区内の空室率は約34%、神奈川県内で35%超える空室率に達しているといわれています。


10部屋あるアパートで約3~4部屋は空室であるという計算になります。アパート経営の収入は家賃収入ですので、実質利回りを3~4割減で計算していかなければならないという事になります。

なぜ空室が増えているのか?
これは単純に人口減少、若者の人口減少があげられます。建物は増え続けるが、人口は減り続けています。これでは空室率は上がっていくのは当然です。しかし、地方から東京に移住する若者は増え続けているため、都心部でこれほど空室率が上がっている理由の説明がつきません。空室が多い物件の多くは無個性物件であることも理由の一つです。
無個性物件とはニーズなどを全く考慮せず建てられた物件の事です。現在建てられている賃貸物件の多くは入居者ニーズをしっかり調査したうえで建てられているものばかりです。ただでさえ空室率が上がり競争が激しいアパート経営という世界ですので、無個性物件では成功していくことは難しいというのが現実です。

空室率のからくり
実際空室率が35%とというのは、物件によってかかる経費にもよりますが、ほぼ利益がないといわれています。しかし、この空室率にはからくりが隠されています。この35%という数字は入居者を募集している物件を対象に出された数字です。満室になっているアパートなどは入居者を募集していません。
この入居者を募集していない満室の物件を考慮して計算すると、アパートの空室率(満室の物件を含め計算した場合)は実質20%台だといわれています。正確な数字は誰も調査をしていないので不明ではありますが、調査会社や政府機関が出している数字は正確ではありません。

満室になりやすい物件とは?
都心部で満室になっている物件の多くは築浅で好立地の物件です。これらの物件はかなり人気が高く、常時満室のアパートも数多くあります。築浅という事で設備やデザインも新しく、好立地であるという事は、限りなく入居者ニーズを反映している可能性が高いといえます。
これら入居者ニーズを反映しているアパートなどの空室率はかなり低いはずです。アパート経営を考えている方はまず入居者ニーズと立地を徹底調査するところから始めてはいかがでしょうか。入居者ニーズがなければ当たり前ですが入居者は集まりません。

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