menu

アパート経営を親から贈与で譲り受けた時

はじめに

もともとアパートを経営している親御さんの中には、どのようにお子さんに継承していくか、悩んでいる方も多いようです。
その中で、多く選ばれているのが生前贈与という方法です。
この方法を選ぶことで、オーナーさんご自身がアパートを継承したいお子さんに、経営ノウハウを伝えることができます。
そして、徐々に経営を任せていけるので、贈与をする側も贈与を受ける側も、しっかり準備ができて安心できるというメリットがあります。

そこで今回は、生前贈与でアパート経営を親から任された場合について、ご紹介していきたいと思います。

親からのアパート贈与は節税になる?

アパートの贈与が節税につながる理由は、贈与税の計算によるアパートの評価方法にあります。
アパートの贈与税計算は、その敷地となる土地と、アパート本体である建物に分けて行います。
土地については、原則として路線価といわれる評価額が設定されています。
路線価は、国が定めている土地の公示価格よりも、8割程度低くなります。
加えてアパートの敷地は、貸家建付地として分類され、その土地に建てた建物を第三者に貸しているということで、そのぶん評価額が低くなっています。
一方建物(アパート)部分の固定資産税評価額は、公示評価額よりも7割程度低く設定されます。
さらに、土地と同じくアパートも、自用地に比べその評価が低くなります。

親から現金の贈与を受けた場合、それは計算上で時価評価となります。
しかしアパートの場合は、市場での取引価格よりも、評価額を圧縮することが可能となります。

贈与とはどういったものか?

それでは贈与の基本について、さらに見ていきましょう。
贈与とは、自身が所有する財産を無償で他者に譲ることであり、受け取る側もこれを承諾している必要があります。
贈与は口頭でも成立しますが、後々のトラブルを考慮して贈与契約書を作成しているとより安心で安全です。

贈与契約書は、税務署など第三者に対して贈与が成立していることを証明する意味合いがあります。
アパートなどの不動産贈与の場合は、所在・家屋番号・種類・構造・床面積を記載する必要があります。また200円の収入印紙を貼りましょう。
これによって、どの不動産を贈与したかが特定できます。
公証役場で確定日付をもらっておくことで、第三者への証拠能力が高くなります。
もちろん書面上だけなく、実際に贈与が成立していなければいけません。

アパート贈与で注意すべきポイントとは?

アパートを贈与することは、とてもお得なように思えますが、実は気をつけなければいけない点もあります。
それは、アパートにまだローンの残債が残っている場合です。
これを負担付き贈与といいます。
これは、贈与でプラスの財産を受けるとともに、その負債までも受け継ぐこととなります。贈与を受ける前に、ローンが残ってないかどうかを確認しましょう。

まとめ

今回は、親御さんからお子さんへ、アパートを贈与した場合について、ご紹介してきました。
実際にはもっと複雑な手続きなどもあります。
詳しくは管理を任せている不動産会社や税理士さんなどに相談しつつ、すみやかに引継ぎ経営をすすめていきましょう。

5185247_s相続の限定承認と相続放棄の違い

b4e4ad8fbef67cb65fdd78ff8aad1fff_s相続の手続きは何ヶ月以内?

関連記事

  1. 23046387_s

    電子マネーや貯めたポイントは相続の対象になるのか?

    はじめに今や電子マネーや各種ポイントカードは、私たちの生活に必要不可欠なものとなっています。…

  2. 16afd366c17beebcfaf4ac761c78d746_s

    タンス預金で相続税を回避できるか?

    はじめにタンス預金といえば、タンスの奥のほうに、こっそりと隠してあるお金のことでしょうか?実…

  3. eeae9f803675d12bf8f84c3f0ec50d6d_s

    相続税における建物の評価

    はじめに人間は誰でもいつか必ず死にます。これだけはどうしても避けようがありません。そして…

  4. 67 (4)

    相続と遺贈の違いについて

    はじめに「相続」と「遺贈」の違いは、亡くなられた方の財産をだれが受け継ぐかによる違いです。…

  5. cc34f028f65d5af3cdfca68a300ad9e3_s

    6親等の親族は法定相続できる?

    はじめに民法によれば、「親族」とは配偶者、3親等までの姻族、6親等までの血族となっています。…

  6. 2e6ea98f843299f0c957a2f66d092a38_s

    相続にまつわる消費税の話

    【はじめに】基本的に課税売上高が1000万円の個人事業主に対しては、消費税の支払い義務はありませ…

  7. 65 (6)

    個人事業主の節税方法について

    【はじめに】個人事業主の方にとって収益を上げることも大事ですが、それに伴ってかかってくる税金がい…

  8. 67 (4)

    配偶者や子供へのかしこい相続の仕方は?

    【はじめに】人が亡くなると、遺産相続が発生します。相続の種類や誰に受け取れる権利があるのか、相続…

ピックアップ記事

最近の記事

  1. 273c9746ec110388d56fad2bd7d96681_s
  2. 451172_s
  3. 22142384_s
  4. 2764668_s
  5. 3892419_s
PAGE TOP