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相続で得た農地の転用について

はじめに

農地は、農業をしない人が取得することはできませんが、相続財産としては受け継ぐことができます。
また、農地を相続するときには、まず法務局での相続登記の手続きを行い、その後10か月以内に、農業委員会への届け出が必要となります。
では、もし農業をしない人が相続で農地を受け継いだ場合、どのような活用法があるでしょうか?
この記事では、相続で受け継いだ農地の転用についてご紹介したいと思います。

農業を希望しない人の選択肢

農地を受け継ぐのは慎重に行わなければいけません。それは、手放すのが簡単ではないためです。
農地の相続にあたっての選択肢は4つあります。
「農地の相続を放棄する」「農地以外の用途に転用する」「農地の状態で売却する」「最小限の管理のもと放置する」です。
この中で農地をそのまま売却するには、最初に相続で土地の名義変更(相続登記)を行い、その後売却となります。しかし、農地にはいくつかの分類があり、転用できる土地の制限もあります。さらに買い手側にもクリアしなければいけない一定の条件があるため、簡単には売買できないのが現状のようです。

次の項では、農林水産省の農地制度について、確認しましょう。

農地転用許可制度について

農地に関する制度には、農地振興地域制度(農振法)と、農地転用許可制度(農地法)があります。
この中で農地法の許可を出すのは、都道府県知事もしくは指定市町村の長。
4haを超える農地に関しては、農林水産大臣との協議になります。
農地の中でも転用許可が下りるのは、農地白地地域といわれる第2種農地(小集団の生産力の低い農地)と第3種農地(市街地区域内)、農業振興地域外の市街化区域となります。

農地転用の手続きと費用

それでは、農地転用手続きの流れと必要となる費用について確認しましょう。

申請から転用許可までの流れ

農地転用を希望される方は、農地委員会に必要書類を提出します。
申請書類には、農業委員会からの意見書を添えて、都道府県知事に提出。都道府県知事は、この申請を農業会議にかけ意見書を提出します。
最後に都道府県知事から申請者に、農地転用の許可が通知される流れとなります。

転用手続きの費用

ここでいう費用とは、農地転用手続きを行政書士に依頼した場合の依頼料ということになります。もちろん申請者ご自身で手続きを行うことも可能です。
依頼料は申請の難易度などによって異なりますが、相場としては、市街化区域内であれば5万円ほど。
都道府県知事や農林水産大臣の許可が必要であれば10万円ほどの依頼料がかかるようです。

まとめ

今回は、農地を相続したときの、転用についてご紹介しました。
農地は住宅地と違い農作物をつくり出し市場へ提供するための大切な場所なので、その区分によって他の用途への転用は複雑なようです。
農地転用については、各市町村の農業委員会窓口までお問い合わせください。

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