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不動産の相続税 基礎控除でどう変わる?

はじめに

亡くなられた方から受け継ぐ財産には、プラスのものとマイナスのものがあります。
このプラスの財産に相続税が課せられるわけですが、土地や建物など不動産もその対象となります。
そしてその相続税は、一定の基礎控除などを差し引いた計算式で算出されます。
この記事では、不動産相続の流れや基礎控除について、ご紹介していきたいと思います。

不動産相続までの流れ

それでは、相続発生から手続きまでの流れについて、確認しましょう。
まずは亡くなられた方(被相続人)と、財産を受け継ぐ方(相続人)の戸籍謄本を用意し内容を確認します。
もしそのとき遺言書が存在した場合、すぐに開封せずに家庭裁判所にて検認を受けます。ただし、この遺言書が公正証書によるものならば、検認は必要ありません。
財産の内容を確認して目録、あるいは一覧表にまとめます。
受け継ぐ人が複数ならば、全員で遺産分割のための協議を行い、決定事項を書面にまとめ保管します。

手続き上の期限

民法で定められている相続手続きには、期限が定められています。
これも押さえておくべきことですので、確認しましょう。
相続の手続きをすすめる上で、相続を放棄したい方がいる場合は、3か月以内に申し出る必要があります。
また、被相続人の準確定申告は4か月以内に行います。
土地の相続での名義変更は、申請のための書類を取り寄せ、法務局で申請を行います。
相続税の申告と納付については、課税価額を確認し書類作成を行い、10か月以内には申告・納付を行います。

相続税の計算の流れ

相続で遺産を受け継いだときには、その中の不動産や預貯金などの資産から、債務や葬儀費用を差し引いたものに対して、相続税が課せられます。
相続税額の計算は、そこから基礎控除の金額を差し引き、その値に税率を乗じます。
基礎控除は、遺産の大きさ(規模)では決まりません。まず一定の金額として3,000万円を差し引き、さらに相続人ひとりごとに600万円差し引かれます。

例えば、相続人が1人だったとします。
債務を指し引いた後の不動産の価額が3,500万円だったとすると、そこから基礎控除される3600万円を差し引くと、マイナス100万円になりますね。
つまり「不動産相続税は払わなくてもよい」ということになります。

まとめ

税金のことを考えるときに出てくる「控除」という用語。
それには「金額を差し引く」という意味があり、所得に関する控除は一定額(控除額)を差し引いて計算します。
不動産の相続についても、控除額が非常に大きいので、控除されることによってかなりの節税につながるケースもあります。

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