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不動産投資・災害時、建物リスクへの対処法は?

はじめに

東日本大震災を始め、大きな地震がいつどこで起きるか予測はつきません。また、近年は強力な台風や豪雨などによる被害も毎年のようにニュースで報じられています。
今回は災害リスク、そして不動産投資での災害対策について考えてみたいと思います。

建物のリスク

どんな投資にもリスクがあります。
不動産投資には空室リスク、家賃滞納リスク、金利変動リスクなどと合わせ「災害に対するリスク」があります。
いざ火災・地震などで所有物件が損壊・倒壊してしまうと、家賃収入が危うくなるだけではありません。物件の価値が下がり、売却してもとても元手が取れないリスクが高まります。
その意味では「災害リスク」はいくつかあるリスクの中で最も大きなダメージとなり得るものといっても過言ではありません。

災害への対策

では、不動産購入の前に建物リスクに備えることはできるのでしょうか。
いくつかの方法を見てみましょう。

保険への加入

最も基本的な対策としては火災保険に加入することです。火災保険は火災だけではなく、水害・雪害といった自然災害に対応しています。
また、東日本大震災以降も日本では大きな地震が相次ぎ、近年は地震保険もスタンダードとなっています。

しかし注意したいのは、補償が各保険会社によって異なることがある点です。
しっかり加入する前に、「どの範囲の補償」があるか確認しておきましょう。また「被害の状態や程度」で対象になったりならなかったりする保険もあるので、こちらも確認しておきたいところです。

ハザードマップをチェックする

物件の購入を検討している地域のハザードマップを事前にチェックしておきましょう。
それと合わせその地域の情報・ニュースなどを調べると、大雨のたびに河川の氾濫、浸水被害などが起こりやすい地域が見つけられるでしょう。

耐震補強工事をする

1981年6月1日以前の不動産物件(その日までに建築確認実施済みの物件)は旧耐震基準となっています。
あるサイトのデータによると阪神淡路大震災以降の数々の大きな地震では、新耐震基準の建物に比べ、旧耐震基準の建物の倒壊は4倍にも上ったとあります。
もし旧耐震基準の物件を購入する場合は耐震補強工事を考えなくてはいけないでしょう。

物件を分散して購入する

不動産投資は戸建住宅・マンション・アパート一棟買い、区分買いといったものがあります。
例えば、一棟のマンションの数部屋を購入するのではなく、複数地域のマンション区画を購入するということで、万が一災害で自分の所有物件を全て失うというリスクを減らすことができます。

まとめ

地震が起こらない土地がないように、災害のリスクをゼロにすることはできません。
しかし建物リスクを少しでも減らすように事前に備えをしておき、自分のためにも、入居してくれる方々のためにも万全を期していきましょう。

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