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台風など災害時に備える建物保険とは?

はじめに

2019年も多くの自然災害が日本各地をおそい、水害や土砂災害など各地で多くの被害が報道されています。
自然災害においての建物への被害も深刻で、アパート経営を営んでいるオーナーさんは、そのための対策が重要となります。
この記事では、災害に対する確かな備えとして、火災保険に着目してみたいと思います。

台風による被害には

台風による被害として想定されるのは、強風による被害や雨による土砂災害や川の氾濫、それにともなう土石流や土砂災害、住宅では床上床下浸水などが挙げられます。
個人のお家であれば、全壊などの場合「住宅支援金制度」の適用がなされますが、賃貸アパートの被害については、オーナーさんに「住宅支援金」は支払われません。
オーナーさんがもし借入金の返済中で台風の被害を受けた場合、家賃収入の激減だけでなく借入金の返済にも大きく影響が出てしまいます。
そうならないためにも火災保険をもっと知って、正しく備えていきましょう。

次の項では、火災保険の保障範囲を見ていきたいと思います。

火災保険の保障範囲はこんなに広い!

火災保険を検討するうえでまず知っておきたいのが、その補償内容です。
火災保険は火災時のみの適用ではなく、さまざまな災害に適用されます。以下にその内容を見ていきましょう。

自然災害の補償

火災・落雷・破裂や爆発に対する補償、風・雹・雪の災害に対する補償、雨など水の災害に対する補償

人的災害に対する補償

盗難・外部からの衝突・水漏れに対する補償、破損や汚損に対する補償

台風などの自然災害や人的災害に対して、アパートが損害を受けてしまった場合に、多額の修繕費用などの実損額を補償する火災保険を備えておくことは、とても重要な対策となります。

火災保険で支払われる保険金はどれくらい?

火災保険金の算出は、損害額(建物の修繕に調査費・応急修繕費・本修繕費・片付け費用)から、保険契約者が加入時に決めた免責額(自己負担分)を差し引いた金額となります。
契約時に決める免責額は0円とすることも可能ですが、そのぶん保険金が高くなる可能性がありますので注意が必要です。

台風などの災害に対するもう一つの備え

火災保険は、台風などの災害のときに、建物が損害を受けたことに対しての補償となります。
しかし災害時は、所有するアパートが倒壊することによって、他の建物に被害をもたらすことも考えられます。
そのため台風などの被害が他者におよぶことを考慮して備えるもう一つの保険として「施設賠償責任保険」への加入を検討してみましょう。

まとめ

大きな台風や水害など、年々その被害が大きくなっている自然災害。
突然起こる大きな災害に対しては「建物に対しての補償として火災保険」、また所有のアパートの窓ガラスが割れたり、屋根が吹き飛ぶなどで他の建物に被害がおよんだ場合の「他者へ補償として施設賠償責任保険」などがあります。
オーダーメイドアパートは、入居者とともに作っていくタイプのアパートですが、お部屋を提供する側として、建物に対する最善の備えをしていきたいですね。

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