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不動産ニュース!レオパレスの施工不良問題①

【はじめに】
最近、不動産に関するニュースで世間を騒がせているものといえば「レオバレスの施工不良問題」ですよね。その不動産のオーナー、入居者が大きな被害を被るかたちになっています。
そんな中、レオパレスと似たような契約をして不動産投資をしているオーナーにとっては対岸の火事とはいかないですよね。いつ我が身に火の粉が飛んでくるか不安でならないと思います。
そこで今回は現状でどのような施工不良問題が判明しているかをお伝えしておきます。これを参考にして自身の不動産会社との契約内容を見直す機会にしてみてください。

【問題は山ほど】

2019年3月の時点で施工に問題があるとはっきりしている物件は1996年から2001年に着工した物件になります。衝撃を与えた問題としてはテレビ番組で追及された「界壁」についてでしょう。その番組では天井裏の界壁が設置されていないとして取り上げられていました。
界壁とは部屋と部屋の間を区切る壁のことで、天井裏までなければなりません。それは耐火性と遮音性を考えてのためです。
以前からレオパレスの部屋は隣部屋の生活音が丸聞こえになることで有名でした。その理由が証明されたかたちになったのです。
界壁に関する問題はこれだけに留まりません。界壁そのものの材料が建築基準法の仕様と違い、同法の遮音性の基準を満たさない可能性が出てきてます。
また、界壁以外にも天井の耐火性が同じく基準を満たしていません。考えられる理由としては、外壁内部に耐火性の劣る素材を使用していたことが分かっているので、その点でしょう。
その他にも天井材を二重にすべきところを一重にしていたことなども分かっています。
今後さらに調査が進めばもっと多くの問題が露見されることが考えられます。

【作業効率を求めて】

現時点でこの施工不良問題に至った理由としてレオパレスは「作業効率を求めたため」といった主旨のコメントを出しています。さらに、このコメントの中では「法令違反をした認識はない」とも言っているようです。
あくまで利益追求ではなく、作業効率を求めた結果だと言い張っています。
しかし、数千件に及ぶ施工不良を考えると、それを信じるのは難しいでしょう。また、本当に作業効率を求めた結果だったとしても違法性が許されるわけではありません。ましてや、人に借金をしてもらって建てたアパートを運営しているわけですからね。
土地を所有している人は、このような被害にあわないためにも安易にサブリース契約をしないことです。この契約だとアパートの運営管理をするのは契約をした会社なので楽ではあります。しかし、アパートの施工もその会社が取り仕切るのが大半です。そのためレオパレスのような施工不良の被害にあう可能性が高くなります。
ですから、面倒ではありますが、所有している土地を活用したいなら自身である程度は運営管理を行うことが大切です。

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