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アパートの空室率を減らす為にオーナーが知っておくべき事

昨今の不動産投資の人気でアパート経営を行う人は増加しています。
しかし、アパート経営を始める時にオーナーが一番不安に感じる事はアパートの空室率でしょう。
アパート経営をする時に長期間にわたり安定した家賃収入を得る為にはアパートの空室率を減らし、入居率を上げる事が大事になります。

【アパートの空室率を減らす為に】
空室率を減らす為オーナーが知っておくべきことは下記のようなものがあります。
・アパートの立地が利便性の良いところにあること
・安定した人気のある間取りや設備
・周辺の家賃相場を調べ適正かどうかを知る
・サービスの質や、サポート力のある管理会社を選ぶ
・入居者が入居したくなるような付加価値やサービスを付ける
・管理会社に家賃募集を依頼する
・他との差別化を図った独自のアパートにする
・募集要件の緩和・見直し

などがあります。このようなアパートは大変人気が高く常に高い入居率を誇っています。

【魅力的な物件であるために】
アパートが魅力的な物件であったら、現在入居中の人は退去せず長年住み続けるでしょうし、もし空室が出てもすぐに入居者が決まり常に満室の状態になります。
このような「入居した人が住み心地のよい、長く住み続けてもらうアパート」が理想的なアパートと言えるでしょう。
その為には、ゴミ捨て場や共用部分がいつも綺麗であったり、花壇や植木の手入れがきちんとされている、ペット可など他との差別化を図っている、壁紙を入居者の好みに張り替えられるなど入居者にとってメリットが感じられる物件にすることが大切です。
このような特別なアパートは入居者にとって大変居心地のよい住まいになる為、安易に引っ越しをする人は少なく空室率も下がります。

【体験談】
それでは実際にこのような人気のアパート経営をしているオーナーの方の話を聞いてみましょう。

40代独身、大手企業の管理職をしているAさんは、頭金1,500万円を投資して4~6世帯が入居できる新築アパートを建築しました。
新築のオーダーアパートは入居者の好みや間取りを自由に設計できる為とても人気が高く、現在満室になっており安定した家賃収入得ています。Aさんは仕事が忙しくアパートの管理ができないのですが、管理会社は家賃管理などの業務もしてくれるので大変助かっているそうです。

【まとめ】
アパート経営をしている人の中には本業が忙しく管理がなかなかできない人もいるでしょう。そのような場合は信頼できる管理会社に業務を委託する事で安定したアパート経営を行う事が出来ます。
そしてオーナーは常に社会の変化を感じ取り、入居者のニーズに合ったアパートにする事が空室率を減らすためには大切な事です。

004アパートを建築する条件と建築に関わる主な規制とは

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