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親が所有していたアパートの相続においてするべきこと

はじめに

近年、アパート経営の人気が高まっています。
特に注目すべきなのは専業としてではなく副業として行う方が増えているということ。
サラリーマンをしながらアパート経営も行っているというケースが珍しいものではなくなってきているのです。
一方で、相続税対策としてこのアパート経営を始められる方も少なくありません。
この場合ですが、実際に親が所有していたアパートを相続することになったとき、どのようなことから手を付けていけばよいのでしょうか?
今回はこのテーマについて考えてみたいと思います。

アパートの相続においてするべきこと

一般的には以下のような順序で進めていきます。

遺言書の有無を調べる

第一に行うべきことは遺言書が書かれているかどうかを確認することです。
書かれている場合には、その種類によって手順が変わってきます。
公正証書遺言の場合は、直ちに開封しても問題ありません。
そのうえで、内容に従って手続きを進めていきます。

一方、秘密証書遺言や自筆遺言の場合は、未開封のまま家庭裁判所へ持っていき、内容の検認を受ける必要があります。
その前に開封して中身を見ることは法律で禁止されているだけなく、親族間での揉め事の原因にもなりますので、まずは裁判所へ持っていくようにしましょう。
そこで法律的に不備がないことが確認されれば、内容通りに手続きを進めていくことになります。
もし、法律的に不備がある場合は、内容が無効となり、次に述べるように遺族間の話し合いでアパートなどの遺産をどう分配するかを決めます。

遺産分割協議

遺言書が書かれていなかったり、書かれていたとしても法的に無効だったりした場合は、相続の権利を持つ人(法定相続人)全員で話し合いをすることになります。
これを遺産分割協議と呼び、この話し合いでアパートを誰が引き継ぐのか、そしてそれ以外の遺産をどのように分け合うのかも決めていきます。
また、法的に有効な遺言書が書かれている場合であっても、法定相続人全員の合意があれば話し合いで遺産をどのように分けるかを決めることができます。
この場合は、必ずしも遺言書の内容通りにする必要はありません。

なお、この話し合いをする前にはアパートの経営状態を把握しておくようにしましょう。
特にアパートローンの残債の有無については、話し合いを進めるうえで重要な材料となりますので、必ず確認しておくようにします。
さらに、残債がある場合は、アパートを引き継ぐ人物が決まった時点で金融機関への連絡も必要になります。

アパートの名義を変更する

アパートを引き継ぐ人が決まれば、必要書類を添付して法務局で名義変更の手続きをします。
この手続きを相続登記と呼びます。

最後に

上記の手続きが完了したら、あとはそのままアパートを経営していくか、もしくは売却などのステップへ進んでいくことになります。
ただし、アパート経営の経験がない人の場合、どうすればよいのか判断に迷うケースもあることでしょう。
そういったケースでは、信頼できる業者などに相談されることをおすすめします。

67 (4)アパートの相続をめぐる争いを防ぐためにやるべきこと

22493518_s不動産投資における実質利回りの重要性について

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