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サラリーマンが不動産投資をする場合の税金対策について

はじめに

年金は将来どうなるかわからないし、コロナの影響もあって世の中の先行きは非常に不透明。
こんな時代だからこそ、意識が高い人というのは自助のためにさまざまな手段を講じているはずですよね。
そんな中、特にサラリーマンの副業として人気を集めているのが不動産投資。
きっちりとした戦略を立て、着実な投資を行っていけば、富裕層の仲間入りをするのも夢ではありません。
ところで、投資といえば気になるのが税金対策ですよね。
せっかく不動産投資で成功をおさめたとしても、高額の税金を支払う羽目になってしまっては喜びも半減です。
そこで今回は、サラリーマンが不動産投資をする場合の税金対策について考えてみることにしましょう。

サラリーマンが不動産投資をする場合の税金対策

税金対策として第一に挙げられるのは、経費をしっかりと計上していくこと。
これは基本中の基本ですよね。
それ以外の方法としては青色申告を利用するというものがあります。
この青色申告のメリットについて、以下で見ていきましょう。

経費の幅が広がる

この制度を利用し、投資規模・年齢・職業などの条件を満たしていれば、生計を同じにする親族に給料を支払い、それを経費として計上することが可能です。
たとえば奥さんに賃貸経営の従業員となってもらい、給料を支払って、それを経費にすることも可能です。
通常の申告(白色申告)の場合も同じようなことができますが、給料(経費計上)の上限額が大きく違ってきます。

赤字を繰り越せる

白色申告の場合、赤字が出たとしても、原則的にそれはその年で処理しないといけません。
しかし、青色申告を利用すれば、最長で3年まで繰り越しを行うことができるようになっています。
このため、たくさんの赤字が出た年はそれを繰り越し、翌年以降の節税をすることが可能となります。

控除を利用できる

青色申告の場合、最高65万円の控除を受けることができます。
ただし、そのためには事業の規模が一定以上(目安としてはアパートなら10部屋、戸建てなら5棟)であること、複式簿記で記帳することといった条件を満たす必要があります。
これらの条件を満たすことができない場合は、控除の最大額が10万円となります。

さらに投資規模が大きくなれば会社にすること(法人化)も考慮に

ここまでサラリーマンが不動産投資をする場合の税金対策として、青色申告制度について見てきましたが、投資の規模がさらに大きくなれば別の方法も視野に入ってきます。
それは会社にしてしまうこと。
所得が一定額を超えると個人事業主のままでいるよりも、税率がお得になります。
また、会社化することで経費にできる範囲が広がるほか、赤字を繰り越せる年数もさらに長くなります。
賃貸経営が順調に回転し、投資の規模がさらに大きくなるようであれば、ぜひ会社にすることも視野に入れておきましょう。

4484228_s不動産投資に関係する税金の種類

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