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不動産投資の利回りとアパート経営におけるその相場は?

はじめに

今、不動産投資はリスクもリターンも中程度の投資先として注目を集めています。
そのなかでも一部屋だけを購入して行う場合よりも収益を得やすく、かつマンションを一棟購入するよりも少ない資金で始めることができるという特徴を持つのがアパート経営です。
ところで、不動産投資を実施するにあたって重要な指標が「利回り」です。

アパート経営における利回りの相場とは、どれくらいなのでしょうか?
以下で考えてみることにしましょう。

利回りの相場

東京都とそれ以外の地域でアパート経営を行ったときの利回り相場を見ていきましょう。

東京都の場合

東京都内は、物件の状態や場所にもよりますが、アパートに対する需要はそれなりに高く、空室リスクの心配はほかの地域と比べて少なくなります。
安定的に家賃収入を得られる可能性が高いということですね。
ただし、東京はほかの地域と比べて一般的に土地の価格が高くなる傾向にあります。
利回り(表面利回り)は、「年間に得られる(と見込まれる)家賃収入額」を「土地代を含む物件購入額」で除して算出します。
したがって、土地の価格が高くなれば利回りは低くなりがちです。

23区内であれば高くても10%、一般的には7~8%という数字が相場になってくるのではないでしょうか。
23区以外であればもう少し利回りは高くなり(場所にもよりますが)、10~15%というアパートも出てきます。
東京の場合、このように購入額が高く利回りが低くなりやすいので、空室リスクは少ない半面、投資したお金を回収するには時間がかかりやすいという点は留意しておいたほうが良いでしょう。
ただし東京の中でも地域によっては賃貸物件の供給数が需要を上回っているようなケースがありますので、よほどの勝算がない限りはそのような地域への投資は避けたほうが無難です。

それ以外の地域

地方の場合、アパート経営における利回りは相当な幅があります。
大阪や名古屋のような大きな都市の中心部であれば、東京都内とそれほど変わらないくらいか、若干高めの数字が相場になってくるでしょう。
人口20万人程度の中核都市であれば、さらに数%高くなり10%を超える物件も珍しくないかもしれません。

また、地方のアパートでは時々50%とか60%の利回りという物件も存在することがあります。
しかし、あまりにも利回りの高い物件は、それだけリスクも高いと考えておくべきでしょう。

最後に

今回は、アパート経営における利回りの相場を東京とそれ以外の地域に分けて見てきました。
なお、利回りはあくまでも目安でしかありません。

実際の投資対象を定めるに当たっては、利回り以外のリスク要因や物件・地域の持つ特徴、自己資金なども含めて総合的に考慮するようにしましょう。
また、利回りも表面利回りだけを参考にするのではなく、必要経費なども計算に入れた実質利回りも算出するようにしましょう。

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