menu

相続物件の滅失登記について

はじめに

老朽化などの理由で相続した不動産の家屋を取り壊し、そこに新しい建物を作ったりその土地を売却するというケースが実際にあるかと思います。
しかしこの場合、勝手に新しい建物を建てたり、土地を売却したりできるわけではありません。
取り壊しなどによって建物がなくなったときには「減失登記」という登記手続きを行わなければならないのです。
どのような手続きなのか、以下で見ていくことにしましょう。

減失登記をしなければ罰金刑?

減失登記は任意の手続きではありません。
これは不動産登記法に基づく法的な義務であって、当該の建物を取り壊してから(無くなってから)1ヶ月以内に減失登記をしなければなりません。
もし、この登記を怠った場合には10万円以下の過料(罰金)が課せられる可能性があります。

また、減失登記を行っていなければ、その土地を売却したり、新たな建物を建てたりすることができませんし、そこにあった建物の固定資産税も支払い続けることになります。

減失登記の手続きはどうすればいいの?

手続きは以下の通りです。

必要書類

まずは以下の書類を用意しましょう。
1.建物滅失登記申請書(様式は法務局のホームページからダウンロードできます)

2.建物取毀証明書または減失証明書(解体業者に依頼する)

3.解体業者の印鑑証明書(解体業者に依頼する)

4.解体業者が「会社」の場合はその会社の登記事項証明書(解体業者に依頼する)

上記の書類以外に、所有者が被相続人(亡くなられた方)のままになっている場合には「被相続人の戸籍謄本か除籍謄本」、「被相続人の住民除票か戸籍附票」、「相続人の戸籍謄本(被相続人の戸籍に相続人が記載されていない場合)」なども必要になります。
また、ケースによっては登記を申請する人の印鑑証明書を求められることもあります。

手続き

書類が揃ったら当該の建物を管轄している法務局へ出向き、減失登記の申請を行います。
一般的には、申請から7~10日ほどで手続きが完了し登記完了証を受取ることになります。

なお、申請の際、特に手数料などはかかりません。
したがって減失登記にかかる費用は自分で行う場合、交通費や書類の発行手数料だけとなります。
手続き自体もそれほど複雑ではありませんので、ご自身でされることをお勧めしますが、どうしても時間がないといった事情があるときには土地家屋調査士などの専門家
に依頼すれば、手続きを代行してもらえます。
ただし、この場合は40,000円~50,000円程度の費用が掛かります。

最後に

建物に抵当権が設定されている場合、減失登記の完了時にその抵当権も消失することになります。
したがって、抵当権者の承諾なく建物を取り壊した場合、契約トラブルなどの問題が発生する可能性があります。
ですので抵当権が設定されている建物の場合には、取り壊しを行う前に必ず抵当権者の金融機関などに連絡し、承諾を得るようにしましょう。

443b188080eefbfa738548ba67a46873_s農地を相続した場合の相続税の納税猶予について

450a80dce80035acd816af4afffa5bcb_s不動産投資は法人化した方がお得?~税金対策・ 経費計上の拡大~

関連記事

  1. 014

    木造アパートと鉄筋造どちらが地震に強い?アパートの耐震性

    木造アパートは耐震性に弱く地震が来たら倒壊しやすいというイメージを持っている人は多いのではないかと思…

  2. 48393704c0f7ace9948b9750174c480e_s

    住んでいる家を離れたくない人必見!改正された相続法とは?

    はじめに例えばAさん(男性)が住居と金銭を残し亡くなったとします。相続人はAさんの妻とAさん…

  3. 879a1b56f74e919d2997947e9f8394dc_s

    アパート経営は入居率が大事!!その計算方法とは?

    アパート経営と入居率入居率とは入居中の部屋が、全体の部屋数に対して占める割合の事をいいます。というこ…

  4. aa5a91e8af70727e0daf5aa772c42a2e-800x450[1]

    照明のスイッチの配線を考える時に気を付けるべきポイントとは

    新築やリフォームをする時に間取りや収納は勿論ですが忘れてはいけないのがスイッチやコンセントの場所です…

  5. 450a80dce80035acd816af4afffa5bcb_s

    不動産ニュース!最近話題の悪質なサブリース契約の手口とは

    はじめにレオパレスの問題を始めとして最近では不動産投資に関するニュースが世間を騒がせていますよね…

  6. 450a80dce80035acd816af4afffa5bcb_s

    ニュースでも話題!不動産のサブリース問題とレオパレス事件から学べ…

    【はじめに】女性向けシェアハウス「かぼちゃの馬車」の家賃保障が打ち切られたことや、レオパレス…

  7. business-21856_1280

    サラリーマンでも節税出来る!?所得税を節税する方法

    サラリーマンは自分ではなく、会社が確定申告を行なってくれるから節税とは無縁だと思っていませんか?しか…

  8. 47829353bd052999a0b31568d322c0f8_s

    不動産購入は相続税の節税になる!?

    親族などが亡くなり、財産を相続する人は相続税という税金を納めなければならなくなります。相続する立場や…

最近の記事

  1. d7d33887bd879f399d0645c61e837502_s
  2. TSURU070701_TP_V
  3. f3a3f3e8bbf7be2f1d4d5cba54d2e348_s
  4. 1a67a0d11357692b22127e5495349eca_s
  5. 67 (4)
PAGE TOP