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オーダーメイドアパートにおけるサブリース契約書のメリット

アパート経営におけるサブリース契約とはオーナーが不動産経営のノウハウや管理・知識などを持っていなくても不動産会社が運営・管理などを代行してくれるシステムの事です。わかりやすい言葉では「また貸し・転貸」とも言います。現在の主流は一括借上げという建物を丸ごと管理してもらうシステムが多くなっています。

【オーダーアパートのサブリースのメリット】

オーダーメイドアパートにおいてサブリース契約を結ぶと下記のようにいくつかのメリットがあります。

・空室でも家賃収入が入ってくる。

通常なら空室の場合は勿論家賃収入はゼロになりますがサブリース契約を結んでいる場合空室がでてもオーナーには家賃収入が入ってきます。つまりオーナーは毎月一定額の家賃収入が見込める事になります。

・家賃回収ができる。

もしも家賃の滞納者がいても経営管理は全て任せてあり家賃保証特約などもありますので、このような事態になっても様々な対応をしてくれます。ですからオーナー自ら家賃回収をしなくてすみます。

・入居者とのトラブルや入居募集、入居者の契約書作成、物件管理などの面倒な事は全てサブリース契約を結んだ不動産が行ってくれますのでオーナーは面倒な事は一切なくサブリース契約をした管理会社とのやり取りだけですみます。

・確定申告が簡単。

本来なら家賃など不動産所得がある場合経費などの計算もし、自分で確定申告を行う必要があります。しかし、サブリース契約を結んでいる場合オーナーが行う事は管理会社に支払う手数料だけになり集計や面倒な計算はありません。

【サブリース契約の注意点】

サブリース契約を結ぶ際には借り上げ家賃が見直される事があります。特に物件が中古であった場合には老朽化の為家賃の見直しをする事があります。しかしオーダーメイドアパートの場合は新築で建てて、資産価値もありますので最低10年間はこのような心配はありません。また管理会社からの家賃収入が遅れがちになったりした場合は管理会社自体の経営が悪化している事も考えられます。またどのような人が入居しているか知っておくことはオーナーとしてとても大事な事です。管理会社とは入居者の情報を共有してオーナーも入居者と連絡がとれるようにしておくことが大事です。

【まとめ】

サブリース契約はメリットだけではありませんが、利用の仕方や管理会社によってはメリットが多くあります。特に新築オーダーアパートの場合はデメリットよりもメリットの方が多い事がわかります。サブリース契約を結ぶ際にはできるだけオーナーの負担を減らし少ない負担で経営や管理を行う信頼できる管理会社を選ぶ事が重要でしょう。

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