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不動産投資の際に使われる利回りの意味を理解しよう

【はじめに】
投資にはいくつかの種類があるのですが、中でもリスクとリターンのバランスに優れているのが不動産投資です。
不動産の場合、FXとは異なり一日でたくさん稼いだり、すぐに財産を失ったりすることがありません。
今回は、不動産投資の際に使われることが多い「利回り」とはどのような意味なのか学んでみましょう。

【利回りとは】

不動産投資のときに使われることが多い言葉として認知されているのが「利回り」です。
利回りは、投資した額に対して獲得できる見込み収益の割合です。不動産投資で使われる利回りは、表面利回りと実質利回りがあります。
それぞれの違いを以下に紹介します。

・表面利回り 
表面利回り(グロス利回り)は、年間の家賃収入を不動産を購入する価格で割ったものです。不動産を維持するために欠かせない諸経費が考慮されず、満室を予測して出された数字になります。そのため、必ず得られるであろう利益を示す数字では無いので気を付けましょう。表面利回りの計算方法は、
表面利回り(%)= 家賃収入 ÷ 物件の購入価格 × 100
で算出します。

・実質利回り
実質利回り(ネット利回り)は、固定資産税や管理費、保険料などの不動産運営に必要となる経費が加味されたものです。そのため、より現実的な数字を把握することが可能です。
ただし、実質利回りは流動性があるので注意が必要です。空室が出たときはその分家賃収入を得ることができませんし、年月が経過すると建物は劣化します。そのため、表面利回りと比較して正しい数字を出すことが難しいと言われています。
実質利回りの計算方法は、
実質利回り(%)=(年間の家賃収入 - 年間の経費)÷ 物件の購入価格 × 100
で算出します。

【買った後は入居率と無駄の除去を考えよう】

利回りも大切なのですが、最も重要視しなければいけないのが、リスクマネージメントです。
表面利回りの数字を見て冷静さを失い、そのまま購入してしまう人はたくさんいます。しかし、広告上の数字が良くても、入居者がいなければ家賃収入は得られません。
また、無駄を取り除くことで実質利回りを良くすることが可能です。アパートの場合、エレベーターの維持費が必要無くなるので、マンションに比べて経費を抑えることができるでしょう。

【まとめ】

いかがだったでしょうか。今回は不動産投資の際に役立つ利回りの意味について紹介しました。実質利回りと表面利回りの違いや計算の仕方など、基本的なことを学んで不動産投資を行いましょう。最後までご覧いただきありがとうございました。

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