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定年で不動産投資を考えた場合の税金対策について

【はじめに】
不動産投資で家賃収入は不動産所得として申告します。しかし、不動産投資には建物の経費、ローン返済や減価償却費・管理費、その他の経費も結構かかります。定年退職後に不動産投資を始めたときにできる経費の節税・税金対策について考えていきたいと思います。

【不動産投資を始めると得られるメリット】

定年退職の時点で不安に感じる点といえば「退職後の生活」ではないかと思います。それに、2020年の東京オリンピックで観光客人数が増え不動産の価値も上がると考えられます。また、それに合わせて退職後の不動産投資での家賃収入取得を考えている方もいます。そうすることで定期的な収入が毎月得られることで長い老後生活の費用を維持することが出来ます。預金や年金収入だけではどうしても生活に不安が残りますが、定期的した収入で不安のない豊かな老後生活を送りたいものです。以下不動産投資をして得られるメリットについて考えてみました。

・生命保険の代わりとなる

不動産の購入者は、マンションや一戸建住宅を銀行借り入れで購入すると、団体信用生命保険に入ることが義務づけられています。
これは、ローンの返済期間に交通事故などで死亡した場合にローンの残債があっても団体信用生命保険から残りの残債額が支払われる保険です。その時妻や子供には負債のない住宅が遺産として残ります。家族はこの遺産を利用して家賃収入を得ることができるのです。

・所得税を抑えられるケースもある

皆さんは青色申告特別控除知っていますか。帳簿を付けるだけで所得税の特別控除が受けられます。控除の金額は5棟10室の事業的規模を満たすと65万円ですが、満たしていないと10万円になります。家賃収入で得た利益から経費を差し引いた利益の金額が上限になっています。65万円の控除には事業的規模で複式簿記の記帳になります。そして申告期限内に遅れることなく申告する必要があります。

・相続税対策になる

不動産投資を行うことにで相続税を抑えることが出来ます。
不動産所得額=収入金額-必要経費
不動産を購入し賃貸で財産評価額は下がるため財産評価による相続税が少なくできます。

・インフレ対策になる

不動産投資のメリットとして景気の影響を受けにくい点があげられます。インフレでは物価上昇で現金の価値が下がってきます。例えば、1冊300円で買えるノートが、物価上昇で1冊350円になった場合なら、1円で買えるノートが1/300冊から1/350冊に減っているといえます。つまり貨幣価値は下がるということです。不動産はインフレと同時に値段が上がるため、値段の目減りの心配の必要はありません。

【まとめ】

いかがでしたか? 今回は、定年で不動産投資をするメリットとリスクについて考えてみました。定年を迎えての不動産投資では今後の生活に大きく関わってきます。
そのためどのような不動産で、どのようにして運用するのか考える必要があります。
不動産投資を見据えて専門的な知識を持った様々な人に相談すると良いでしょう。
参考にしてみてください。

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