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不動産における利回りについて再確認!

【はじめに】
不動産投資をはじめるにあたって気になるのは、利益がどれくらい出るのか?ではないでしょうか。
そこで欠かせないのが「利回り」という考え方です。今回は、不動産投資における利回りの概要と、都市部の人気地域の平均利回りを見ていきたいと思います。

【不動産における利回りについて】

1.利回りとは
ご存知の方も多いかと思いますが、不動産投資での利回りについて確認していきます。
利回り(年利回り)は、投資金額に対する収益割合を一年当たりの平均に変え、数値化したものです。
不動産投資の利回りには、表面利回りと実質利回りの二つがあります。

2.表面利回りと実質利回り
・表面利回り
表面利回りは、年間家賃収入を物件の購入費用で割った数値です。不動産業者の物件情報によく掲載されている利回りは、表面利回りであることがほとんどです。

表面利回りの計算方法

(年間家賃収入÷物件価格)×100

・実質利回り
表面利回りが、家賃収入を物件の購入費で割った数値であるのに対し、実質利回りは、固定資産税、火災保険料、各種管理修繕にかかる費用や手数料などを考慮して算出される数値です。
そのため、表面利回りよりも正確な数値となっています。

実質利回りの計算方法

((年間家賃収入-経費)÷物件価格)×100

3.どれくらいの利回りが出れば成功と言えるか
不動産投資を始めようと考えるとき、やはり気になるのはここではないでしょうか。
何をもって「成功」とするかは人によってことなると思いますが、利回りは一つの指標となります。
東京都内でも人気の城南エリア(港区、品川区、目黒区、大田区)のワンルームマンションの取引利回り平均は、4.3%です。
また、墨田区や江東区へのアクセスが便利な城東地区の取引利回り平均は4.5%です。
調査対象の物件は、最寄り駅から徒歩10分以内の交通アクセス、築年数5年未満、平均専用面積25~30 ㎡、総戸数50戸程度という条件です。
(日本不動産研究所 第 36 回 不動産投資家調査(2017 年 4 月現在)より )
上記の結果から、東京都内の比較的人気があるエリアの利回りは、4.5%前後と考えることができそうです。
また、同調査によると、大阪と横浜を除く地方都市の駅近辺のワンルームマンション利回り平均は5.5%で、東京都内よりも1%高い利回りが期待できます。
これらの結果から、都内なら利回り4%、地方都市なら5%前後を目安に運営できると良さそうです。

【最後に】

今回は、不動産の利回りについて確認しました。
できるだけ利回りが高い物件を選びたいところですが、利回りが高くても空室リスクが高くなってしまう場合もあるので、他の要素も総合的に判断して投資を行いましょう。

a2753d1ced117d10c4c2e92389305424_sアパート経営をすることによってできる税金対策について

PAK13_moshimoshiOL20131019_TP_V利回り何パーセンだったらおすすめ物件?

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