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相続した不動産の固定資産税は管理方法で違う!?

全国に広がる空き家問題は深刻化しています。そんな空き家を生み出す原因のひとつとなっているのが、不動産を相続したものの使い道がなかったり、管理しきれなかったりして放置されている場合です。さらに、増えているのは、相続することで自動的に負わなければいけなくなる固定資産税を懸念して放っておくというケースです。しかし、納税義務が生じている以上、関係する税金について知っておく必要はあります。

・放置することで固定資産税があがる!?

深刻化する空き家問題を軽減するために平成27年度に「空き家対策特別措置法」が施行されました。この法令によって、倒壊などの保安上危険な状態の建物や衛生上有害とみなされるもの、近隣の景観や環境保全を損なう空き家は「特定空き家」に指定されることになりました。

もし、この特定空き家に指定された場合は、取り壊しや活用についての助言や指導を受けることになります。そして、この勧告を受け入れない場合には、住宅用地特例を受けて減税されていた土地は除外され、特例を受けて最大1/6減額されていた固定資産税の減額は無くなってしまいます。最大の特例を受けていた場合、除外されてしまうと約5倍も固定資産税が上がってしまいます。管理出来ないからと放っておくと固定資産税が上がってしまう可能性があるのです。

・取り壊しても固定資産税があがる!?

では、勧告に従って空き家を取り壊した場合はどうでしょうか?土地は建物が建っていたことによって住宅用地の特例が受けられ固定資産税の軽減があります。そのため、取り壊して更地にすることで、この特例対象外となり、この場合も固定資産税が上がってしまうのです。

特定空き家のままになっている時よりは固定資産税は安いものの、取り壊し必要が掛かる上に税額もあがってしまいます。誰も住まない空き家を抱えておくこと、節税対策にアパートを建てたものの、入居者が集まらず廃墟化してしまった状態にしておくことは、相続が発生した時に相続人にとって価値ある財産ではなく負担を生み出しかねないのです。

・相続前の準備が重要!

放置しても取り壊すにしても、固定資産税は高くなるうえ、他の費用も掛かってしまうのであれば相続放棄しない方が良いと判断する方も増えています。しかし、初めから価値のない財産だった訳ではないはずです。

遺産相続が発生する前、生前に不動産管理をどうすべきか、相続の際に負担にならないように親族内で話し合っておきましょう。早い段階で空き家にならないように、アパートに建替えておくことや賃貸物件にして管理しておくなら固定資産税や相続税は減税されますし、お金がかかるどころか収益を生みだす財産にすることが出来ます。

・まとめ

相続によって建物を手にした場合、管理が面倒だからと放置してしまうと特定空き家に指定され、今まで受けていた特例が除外されて固定資産税が上がってしまうかもしれません。建物を取り壊して更地にしても固定資産税は上がります。相続財産に建物が含まれている場合、それが価値あるものになるかは、相続までの管理状態や相続後の使用目的によって大きく変わってしまいます。

相続が発生してから不動産の活用方法を考えるのではなく、不動産保有者は生前から相続人の負担にならない不動産の活用方法を決めておくことをお勧めします。また、可能であればその点について相続人の意向を聞いて、共に準備しておくなら相互に価値ある財産になるはずです。

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