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木造アパートの防音対策には壁と窓の対策がポイント!

木造アパートのデメリットとして挙げられるのは、防音性の低さです。しかし、逆に言えば木造アパートでも防音対策がしっかりできれば、木造ならではのデメリットを減らし、入居者の心を掴んで空室リスクを下げることが出来るということになります。では、どのような防音対策が効果的なのでしょうか?

・音が聞こえるのは上からだけじゃない!

防音対策と言えば、上下階からの縦の音を意識して床をクッション性のある素材を選ぶことで対策しているという話を聞きますが、案外、音がきこえてくるのは上の階の物音だけでなく、隣の部屋からという場合が多いようです。

テレビの音や話声が聞こえる、隣の部屋の人の動きが分かるほど音漏れがするというアパートもあります。そのため、防音対策で重要なのは、床だけでなく壁の素材や配置、窓も意識しておく必要があるのです。

・壁の防音対策で横方向を防音

壁の防音対策には、建築時に出来ることと、リフォームで出来る簡易的なものがあります。建築時に出来る対策には、壁の下地ボードに遮音タイプのものを使うこと、また徹底したものにするのであれば、さらに吸音材を入れ、仕上げ材に凹凸のある吸音場パネルで仕上げたり、吸音効果の高い布製のクロスで仕上げたりすることが出来ます。この方法はリフォームでも出来ますが、下地からやり直すことになるので、建築時から計画をしておく方が良いでしょう。

もっと簡易的に低コストに、またリフォームで行うのであれば、壁に吸音シートや防音パネルを上張りする方法や、防水性の高いクロスに貼りかえることで対策が出来ます。オーダーメイド賃貸で、入居者がクロスなどの仕上げ材を選べるのであれば、選択肢のひとつに、防音効果のあるクロスやパネルといった仕上げ材を入れておくのも良いかもしれません。入居者が何を選ぶかで、防音を重視しているかの判断材料にもなります。

・騒音は窓で対策!

隣の部屋以外にも、横からの音は外から窓を通して入ってきます。特にアパート経営にとって立地条件の良い場所は、線路の近くや大通りに面していたり、コンビニの近くだったりして、外からの騒音が特に大きい可能性もあります。そのような場合には、窓のガラスとサッシの両方の防音効果を高めることが必要です。ペアガラスを入れ、気密性の高いサッシにするという方法もありますし、リフォームで内窓を取り付けて二重サッシにする方法もあります。

二重サッシは防音性や気密性に優れ、防犯にもなりますが、サッシ分、室内が狭くなりますし、窓を開ける時の手間が増えるというデメリットも考えておかなければいけません。また、もっと簡易的な方法としては、ガラスに防音フィルムを貼るという方法もあります。しかし、窓を変えるほどの防音効果は得られないので、騒音レベルに応じた対策が必要です。

・まとめ

木造アパートの音漏れは上下階の縦の音だけでなく、壁や窓から侵入してくる横の音が原因となる場合もあります。そのため、アパート建築時やリフォームの際には、壁や窓の防音対策を意識することで、音漏れリスクを小さくすることが出来ます。

壁と窓の防音対策には、構造部分に影響するような、壁の下地や窓のサッシ枠から行える防音対策もあれば、防音シートを貼る簡易的で低コストな方法もあります。防音対策に徹底的にこだわったアパート造りにするのか、もしくは最低限リスク対策を行うのか、予算とも照らし合わせて防音対策を考えましょう。

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